Кызылординские вести

Абдрахман ЕНСЕГЕН
В стране с 2011 года реализуется долгосрочная программа «Модернизация ЖКХ», которая призвана создать оптимальную модель жилищных отношений, повысить качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и обеспечить комфортные условия проживания населения.
Стоит ли говорить о том, что эта программа предоставляет  беспрецедентную возможность населению за счет бюджетных средств обновить свое жилище и повысить уровень комфорта проживания.
Об этом в интервью нашей газете рассказывает директор областного филиала АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Галымжан ДАЛАБАЕВ.
- Каковы цели и задачи   у нас в области?
- В области имеется 1096 многоэтажных жилых домов, из которых 687 требуют капитального ремонта. С 2011 года в рамках реализации программы на выделенные из республиканского бюджета 3021,7 млн. тенге был проведен ремонт 113 многоэтажек. Доля объектов кондоминиумов, требующих капитального ремонта, снизилась с 73% до 62,7%.
В нынешнем году из запланированных 35 домов отремонтированы 19. На 2016 год в Министерство национальной экономики поданы бюджетные заявки на ремонт 77 жилых многоэтажек.
-  Разъясните, каков механизм действия Программы? Какие государственные органы и частные компании  задействованы в этом процессе?
- Механизм проведения ремонта общего имущества объектов кондоминиума предусматривает выделение из республиканского бюджета целевых трансфертов бюджетам местных исполнительных органов (МИО), которые будут направлены на капитализацию специализированных уполномоченных организаций с участием государства в уставном капитале (СУО). Формирование бюджетной заявки для капитализации СУО производится на основании финансово-экономического обоснования с приложением заключения экономической экспертизы и актов технического обследования общего имущества объектов кондоминиума. При распределении финансовых средств на ремонт общего имущества объектов кондоминиума будут учитываться доли многоквартирных жилых домов, требующих проведения капитального ремонта в общем жилищном фонде регионов в отдельности. Местные власти при необходимости используют средства местного бюджета для реализации указанного механизма.
Между органом управления объектом кондоминиума, СУО, которое является оператором (ген-подрядчиком), и собственниками помещений (квартир) заключается договор на проведение ремонта общего имущества объектов кондоминиума. СУО производит ремонт общего имущества с возможностью привлечения субподрядчиков. Орган управления объектом кондоминиума имеет открытый на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банках второго уровня.
В течение срока, установленного договором, собственники квартир производят ежемесячные взносы на сберегательный счет. Накопленные средства со счета перечисляются в специализированную уполномоченную организацию в качестве оплаты выполненных работ в рассрочку. Суммы, возвращенные жителями, специализированная уполномоченная организация исполь-зует на ремонт других объектов кондоминиума.
Следует отметить, что в Программе развития регионов до 2020 года детально прописаны действия местных исполнительных органов, специализированной организации и собственников квартир в проведении ремонтных работ.
-Какие преимущества получает собственник квартиры после проведения ремонта?
- Выгод здесь немало. Быть может, они не сразу бросаются в глаза. Но давайте разберемся.
Во-первых, результатом капитального ремонта, установки общедомовых приборов учета тепла станет значительное улучшение технического состояния дома, которое должно отвечать современным условиям обеспечения безопасного и комфортного проживания, установленными государственными строительными стандартами, санитарно-гигиеническими и другими нормами и правилами.
Во-вторых, у жильцов сокращаются расходы на оплату коммунальных услуг. После проведения капитального ремонта повышается уровень комфортности проживания. Проще говоря, после обновления коммуникаций в квартире лучше напор воды из крана, не приходится беспокоиться за протекающую во время дождя крышу или старую электропроводку. Согласитесь, это немаловажно для всех нас. В-четвертых, после
капремонта значительно повышается рыночная стоимость квартир. Ну и пятая выгода, она более общественно значимая - это повышение активности собственников квартир в принятии коллективных решений по управлению домом. Люди наконец осознают себя реальными собственниками, от чьего решения зависит, что будет дальше с их домом.
- С   начала реализации Программы модернизации ЖКХ  у людей возникало много претензийи  недовольств по поводу качества проведенного ремонта. Кто должен устранять недоделки и какие действия должны предпринять жители, чтобы не стать жертвой некачественного ремонта?
- Алгоритм действий участников капитального ремонта прописан в самой Программе. За качество проведения ремонтных работы несет ответственность субподрядная организация, выполнявшая ремонтные работы. Местные исполнительные органы обеспечивают контроль за ходом проведения ремонтных работ. В приемке выполненных работ принимают участие жилищные инспекции, органы управления объектом кондоминиума и представители собственников квартир. Таким образом, участие собственников квартир необходимо практически на всех этапах капитального ремонта. Поэтому, если собственников не устаивает качество выполненных работ субподрядной организацией, то не следует подписывать акт приемки выполненных работ. Ответственность исполнителя в случае некачественного выполнения работ, в том числе и порядок возмещения, должна быть предусмотрена в договоре с подрядчиком. Спорные вопросы в данном случае могут быть разрешены и в судебном порядке в соответствии с нормами законодательства РК.
Также в случае, если некачественно выполнены ремонтные работы, то субподрядной организацией устраняются все недоделки. Кроме того, хочу отметить, что в соответствии с законом ответственность за состояние общего имущества возложено на собственников квартир. Собственники квартир должны сами нести расходы на его содержание, в том числе на капитальный ремонт, пропорционально их долям на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества принимается на общем собрании жителей, в связи с чем собственники квартир должны активно принимать участие в проведении капитального ремонта.
- Как жители могут контролировать процесс ремонтных работ в своем доме? Какие документы им доступны?
- Согласно Программе для реализации механизма капитального ремонта общее собрание собственников квартир выполняет следующие действия: принимает решение о проведении ремонта общего имущества объекта кондоминиума; осуществляет согласование выбора субподрядной организации; согласовывает ПСД на ремонт общего имущества объекта кондоминиума; утверждает сумму расходов на ремонт общего имущества объекта кондоминиума, возлагаемую на каждую квартиру, которая определяется отношением полезной площади жилых и нежилых площадей, находящейся в индивидуальной собственности, к сумме полезных площадей всех жилых и нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума; осуществляет выбор представителей из числа собственников квартир для участия в приемке выполненных работ.
Для осуществления контроля за ходом капитального ремонта необходимо деятельное участие самих собственников квартир, от имени которых обычно выступает избранная ими инициативная группа.