Кызылординские вести

Наталья ЧЕРНЕЙ
Говорят, квартирный вопрос портит людей. Да и как тут не испортиться, скажем, молодой семье, которой приходится ютиться с родителями или жить на съемной квартире, отдавая за это половину своих доходов. И если для госслужащих или других категорий льготников есть такой вариант, как получение арендного жилья, то для остальных выход один – купить квартиру.
Сделать это не просто. Квартиры  в Кызылорде не из дешевых. От 30 тысяч долларов за однокомнатную и 45-55 за трешку. Большинство кызылординцев,  живущих  на  зарплату,  самостоятельно  заработать  несколько  миллионов тенге за короткий срок не могут. А  жить  в  своей  квартире  очень хочется. Поэтому остается один вариант – ипотека.
Менеджеры  Сбербанка, Альянс  банка,  БТА  банка,  Банка  Центр  Кредит,  Евразийского банка сообщили, что в настоящее  время  ипотечные  займы у  них  не  выдаются.  Причины на  то были разные. В  Каспибанке  мне не  отказали  в  выдаче  кредита,  но  дело это не изменило, поскольку  максимальная  сумма  беззалогового займа  здесь равна всего двум миллионам тенге (чуть более 10 тысяч долларов).  Для  приобретения жилья  этого, понятно, не хватит.  
В Казкоммерцбанке  и   Альфа-банке обязательное условие – выдача  ипотечного займа в долларах.  Кроме  валюты  займа,  условия  выдачи  ипотеки здесь не  сильно отличаются  от  остальных  банков.  Минимальный  первоначальный  взнос  –  от  10  до  30 процентов  от  оценочной  стоимости  квартиры.  Процентная ставка от 12,5 до 14 процентов. Правда, сказали, что  скоро будут выдавать кредиты и в тенге.
Брать кредит в долларах опасно. Стоит  ли говорить,  что  платеж  
серьезно возрастет в случае падения тенге по отношению к доллару.     
Народный банк Казахстана, Банк ВТБ, АТФ банк предлагают  программы  ипотечного  кредитования  только  в  национальной  валюте. Условия кредитования здесь варьируются. Минимальный взнос составляет от 10 до 50 процентов  от  оценочной  стоимости квартиры.  Ставки  вознаграждения  –  от  12  до  24  процентов годовых.  Срок  кредитования  – 10-15-20 лет.
Покупка жилья в ипотеку – процесс не быстрый. Прежде всего потребуется запастись терпением и собрать множество различных документов. Для получения ипотечного кредита необходимы копии: удостоверений личности продавца и покупателя, ИИН, СИК, домовой книги и техплана приобретаемой квартиры, правоустанавливающего документа продавца, его ИНН, удостоверения личности супруга (супруги) и свидетельств о рождении детей покупателя и, наконец, справка об отсутствии обременения квартиры (действительна только один день, берется непосредственно перед внесением первого взноса) и письменное согласие супруга на залог приобретаемой квартиры.  Но это еще не все. Впереди – оформление сделки купли-продажи в ЦОНе, заключение договора с банком и, наконец, финальное посещение нотариуса, в ходе которого стороны обмениваются расписками в том, что не имеют претензий друг к другу. Ну а потом остается ждать, когда перечислят деньги.
Отдельная тема – АО «Жилстройсбербанк  Казахстана».  Во-первых,  потому  что система  расчета,  условия  кредитования разительно  отличаются  от  остальных. Во-вторых, эта финансовая организация  предлагает  так много разных вариантов решения  жилищной  проблемы,  что о них нельзя не рассказать подробнее. Первое,  на  что  сразу  обращаешь  внимание  –  банк кредитует  вторичный  рынок. Второе  –  для  того,  чтобы  взять ипотеку  в  этом  банке,  не  обязательно  ждать  три  года.  Этот вид  кредитования  называется предварительный  жилищный заем.  Минимальный  первоначальный  взнос  –
25  процентов от  оценочной  стоимости.  Срок оформления  займа  –  до  23,5 лет. Система,  используемая  в расчетах  процентной  ставки, сильно  отличается  от  тех,  которые  применяют  в  других  банках.  Ее  суть  заключается  в  том, что нужно накопить на депозите в  Жилстройсбербанке  половину стоимости квартиры. Для тех, кто  внес  25  процентов  и  сразу заехал  в  квартиру  –  остается еще  25  процентов.  Пока  копятся эти деньги, за заем придется платить по ставке 9,5 процента.
Когда на депозите соберется 50 процентов от цены за квартиру, процентная ставка по займу может быть понижена до 3,5 процента. Тогда ежемесячный платеж снизится существенно. Расчеты,  на  первый  взгляд, могут  показаться  сложными. Но  в  отличие  от  других  банков ежемесячный  платеж  в  данном случае  через  несколько  лет  понижается. И в итоге переплата за ипотеку гораздо ниже. Другой  вариант,  предлагаемый банком – промежуточный заем.  При  наличии  половины от  стоимости  квартиры  в  Жилстройсбербанке  можно  сразу оформить ипотечный кредит на 10  лет  под  8,5  процента.  Такая ставка будет действовать только первые три года, а затем ее понизят до 4,5 процента годовых. Третий  предложенный  вариант – жилищный заем подходит только для тех семей, которые  готовы  ждать  три  года, накапливая  первоначальный взнос  50  процентов.  Ожидание  компенсируется  большим плюсом  –  рекордно  низкими ставками (от 5 до 3,5 процента).
Кроме  того,  в  этой  программе важно  добросовестно  копить необходимую сумму, не пропуская,  не  снижая  ежемесячных взносов.
Есть  в  банке  программы  по кредитованию  на  первичном рынке по  программе  «Доступное  жилье – 2020».  По  информации специалистов  Жилстройсбербанка,  в  Кызылорде в этом году планируется сдать  в  эксплуатацию два многоэтажных дома.  Чтобы  взять ипотеку  именно  в  этих  домах, необходимо  быть  участником системы жилстройсбережений. То  есть  предварительно  копить деньги на депозите. В дальнейшем  расчеты  делаются  аналогично:  после  накопления  половины суммы процентная ставка снижается.
Большинство кызылординцев прежде чем купить жилье пытаются   хоть что-то узнать о  состоянии  рынка  жилья, изменится  ли оно и так далее из разных источников. Кто-то ищет информацию в интернете, кто-то через знакомых риелторов.  Я обратилась к председателю палаты оценщиков недвижимости Кызылорды Дархану
Досмамбетову.
– Когда  в  прошлом году  случилась девальвация,  рынок  недвижимости  не  сразу  отреагировал на  это. В прошлом году  было ценовое затишье. С уверенностью могу сказать,  что  цены  на  жилье  в  ближайшее время не вырастут. Да, сейчас  высокий  спрос  на  квартиры, но у людей нет денег. Без ипотечного  кредитования  купить жилье большинство людей не  в  состоянии.  
Резюмируя  услышанное, можно сделать такой вывод: сегодня взять  ипотеку,  не  сделав первоначального  взноса,  невозможно  ни  в  одном  банке. Минимум нужно владеть 10-20 процентами  от  необходимой суммы.  Банк может дать 80-90 процентов, но не от той цены, что требует  продавец,  а  от  оценочной стоимости жилья, которую  проводят эксперты-оценщики, а они, как правило, занижают цену на 10-15 процентов.
Да, ипотека для многих сегодня – единственный выход. И банки могут дать желаемую сумму клиенту. Но, к сожалению, немногие обращают внимание на условия, выдвигаемые банками, ставку и размер ежемесячных платежей и не осознают реально своих возможностей. Ипотека – совсем не роскошь.  И прежде чем решиться на кредит, совсем нелишне хорошенько взвесить свои возможности и риски.