Кызылординские вести

«Самая твердая валюта — это труд человека».
Сегодня мы открываем новую рубрику «Труд – источник благополучия», под которой будем публиковать материалы, посвященные 25-летию Независимости Казахстана.
По проспекту Абая рядом с АТФ-банком поднимается монолитный каркас здания, которое, по-видимому отберет «звание» вертикальной архитектурной доминанты этого района города у своего соседа.
Здесь строится девятиэтажный жилой дом. Точнее, десятиэтажный – цокольный этаж, который по проекту в общий счет этажей не входит, на самом деле по высоте, как и девять верхних, но предназначение у него другое. Здесь будут тренажерный зал и помещения, предназначение которых пока не ясно и инвестору-застройщику этого здания.
Дом возводит ТОО «Сарбулак». Создатель и директор этого товарищества – Сайрамбек Абдирасулов. Он – заказчик проекта этого здания и самого здания, инвестор, подрядчик, технадзор и продавец квадратных метров. Быть таким «многостаночником» не просто. Поэтому у нас в Кызылорде таких, как Сайрамбек,  раз-два и обчелся. В этом веке всего пять кызылординцев решились пройти этот сложный путь. Кому-то из них хватило одного проекта, кому-то двух, и только Сайрамбек Абдирасулов и Кожахмет Баймаханов занимаются этим постоянно.
Первый свой многоэтажный дом на 54 квартиры Сайрамбек заложил в микрорайоне «Мерей» в 2005 году. Дефицит нового жилья в многоэтажках был в ту пору громадным, и потому продать почти все квартиры удалось еще на  стадии строительства. Воодушевленный таким ходом дел, он рядом построил еще один дом на 54 квартиры, а следом еще на тридцать квартир.
– Круто разбогатеть на этих проектах не получилось, да это и не предполагалось, – рассказывает С. Абдирасулов, – изначально главная цель была другая – сохранить свой трудовой коллектив. ТОО «Сарбулак» я создал в 1997 году. Поначалу, как у всех, были небольшие подряды, в основном, ремонтные. В начале века пошли большие строительные заказы от государства – школы, больницы, детсады. Что-то на тендерах выигрывали и мы. Это позволило нам создать базу, купить современную технику, в том числе и бетонный завод. Со временем число подрядчиков в нашем регионе росло, выигрыши на конкурсах становились все реже, а растерять сложившуюся команду не хотелось. Вот чтобы чем-то занять свой коллектив, и пошел я в инвесторы. Многое в этом деле пришлось изучать с азов и уже по ходу процесса.
Мы беседуем в бытовке на строительной площадке девятиэтажки по проспекту Абая. Говорим о сегодняшней стройке Сайрамбека и вспоминаем предыдущие.
– В прошлом году построил n-образный пятиэтажный дом на шестьдесят квартир по улице Женис, за автовокзалом, – говорит мой собеседник, – большую часть квартир уже удалось продать, но процесс этот сейчас идет намного сложнее, чем было в микрорайоне «Мерей». Сказывается то, что по государственным программам в Кызылорде сейчас строится невиданное количество квартир. И нам, частным застройщикам-инвесторам, по цене трудно конкурировать с таким жильем. Во-первых, по этим проектам государство вкладывает очень большие деньги в инфраструктуру, и они потом не входят в стоимость квартирных метров, а  у нас входят. Во-вторых, в разы меньше и стоимость земли, которая выделяется под проекты госпрограмм, по сравнению с тем, что нам приходится платить за участки. Впрочем, земельные надбавки  за квадратный метр – это выбор наших покупателей: хочешь жить поближе к центру – плати больше. Это вполне справедливо. А вот почему одним покупателям квартир инфраструктура в подарок, а другим в счет оплаты – не совсем понятно. Если бы вдруг случилась такая справедливость и по частным жилищным проектам инфраструктуру оплатило бы государство, то я с превеликим удовольствием минусовал бы эти деньги из стоимости квадратного метра. Но пока такой вариант не обсуждается.
Во что же обойдется для будущего покупателя квартиры в этом доме квадратный метр?  Пока точно цифру назвать не получится. Большую долю в цене займет стоимость  отделочных  материалов, внутридомового оборудования, лифтового хозяйства, а этих трат заказчик-инвестор еще не делал, потому и нет конкретных расчетов конечной продукции. Но приблизительные параметры есть – цена квадратного метра будет 270-280 тысяч  тенге.  Если сравнить с ценой квадратного метра в домах, построенных, например, по системе Жилстройсбербанка (140-170 тысяч тенге), то это дорого, и застройщику-инвестору будет непросто продать квартиры в этом доме.
Но это его проблема. Государство в случае чего  в убытке не будет, банк, давший заем, тоже свое по залогу получит – рискует только инвестор.
Между тем именно отечественные инвесторы своими маленькими, средними и большими проектами развивают  экономику страны. И Сайрамбек Абдирасулов  — один из них. Мы посчитали вместе с ним и получилось, что в сегодняшних ценах за последние десять лет он инвестировал в Кызылорду один миллиард тенге. И еще вынужденно проинвестировал банки второго уровня на четверть миллиарда тенге  (проценты по займам, которые он брал на строительство жилых домов).
Возвращаемся на строительную площадку к проблемам моего собеседника. Как  журналист всегда с уважением  отношусь к предпринимателям созидательным и сопереживаю тому, как они с риском  «обнулиться» решают проблемы, которые постоянно возникают на их пути. В частности, в плане надежности и долговечности дома.
— Здания, у которых несущий каркас и массивный фундамент  составляют монолитное целое, наверное, самые прочные, из тех, что придумал человек, — рассказывает и показывает Сайрамбек. — Вот посмотри, на чем базируется это здание (на его смартфоне появляются фотографии). При площади  в пятьсот квадратов оно опирается на монолитную плиту площадью шестьсот квадратных метров, толщиной 90 сантиметров. И это не просто  бетонная плита, а железобетон с двойным армированием, из которого «вырастают» несущие колонны здания. Скажу, чтобы было понятно окончательно. Участок, где мы строимся, по сейсмичности – три балла, а наше здание выдержит все семь. Это не значит, что мы задали такую прочность, потому что решили перестраховаться, а потому, что монолитно-каркасные здания просто не имеют меньшей прочности.
Бетон мы делаем сами. Все его компоненты тестируем в лаборатории, как и  арматуру. Для перевозки бетона, чтобы не терять его качество, приобрели два автомиксера. Для заливки бетона используем «слона» — бетонный насос с «хоботом» длиной 37 мет¬ров, смонтированный на автомобиле. Для этой стройки приобрели и автокран со стрелой 39,5 метра грузоподъемностью 25 тонн. В случае необходимости к стреле можно прикрутить  пятиметровый «гусак». Высота здания — тридцать метров, и эта техника решает все задачи, которые у нас могут возникнуть.
Строящаяся девятиэтажка  выходит фасадом на одну из главных магистралей Кызылорды, и вид простой коробки, как это бывает в жилых микрорайонах, для нее непозволителен, тем более, что это здание станет архитектурной  доминантой проспекта Абая. Потому и проект не типовой, да к тому же «созвучный» с рядом стоящей банковской «башней».
Строительство сейчас идет на верхних этажах.
— Коробку выставим полностью до морозов, а вот отделочные работы будем вести только при плюсовой температуре – то есть начнем весной, — говорит Сайрамбек, — мы делаем жилье первого класса, и наш покупатель должен быть уверен, что получит качество, за которое не жалко деньги отдать.