Кызылординские вести

В редакцию часто обращаются читатели с вопросами о том, как заботиться о своем жилье и общем имуществе, не преступая закон, не ущемляя интересы собственника жилья и не нарушая права других собственников? Эти вопросы мы адресовали руководителю городского отдела жилищно-коммунального хозяйства Марcбек Молдабаев.
— Что такое кондоминиум?
— Кондоминиум — это форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности.
— Как определять расходы на содержание жилого дома?
— Расходы на содержание – это обязательная сумма расходов собственников квартир посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества кондоминиума. Сюда входят расходы на приобретение, эксплуатацию и проверку приборов учета потребления коммунальных услуг, а также взносы на накопление денег на предстоящий капитальный ремонт многоквартирного дома.
— Что относится к имуществу кондоминиума?
— В соответствии с пп. 24, статьи 2 Закона «О жилищных отношениях» к общему имуществу объекта относятся: подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, земельный участок, включая благоустройство и другое имущество общего пользования.
— Что делать, если нет КСК?
— В случае отсутствия КСК необходимо на общем собрании собственников квартир рассмотреть и принять решение по вопросам, связанным с управлением, содержанием дома и выбрать форму управления, согласно статье 42 Закона РК «О жилищных отношениях».
— Как создать КСК?
— Для управления многоквартирным жилым домом или группой домов могут образовываться кооперативы собственников помещений. Согласно пункту 4 статьи 43 Закона «О жилищных отношениях» учредительное собрание кооператива признается состоявшимся, если на нем присутствовало не менее половины собственников помещений.
— Могут ли жители отказаться от КСК, если недовольны его работой?
— Да, жители вправе отказаться от услуг КСК и вы¬брать другую форму управления объектом кондоминиума.
— Как определяют размеры взносов на содержание общедомового имущества?
— Содержание общедомового имущества и капитальный ремонт требуют много затрат, и размеры расходов определяют сами собственники жилья на общих собраниях. В Законе « О жилищных отношениях» определен минимальный размер взносов для накопления на капитальный ремонт дома.
— Кто платит за ремонт по программе модернизации ЖКХ?
— За ремонт платит собственник помещения в полном объеме. Потому что кондоминиум – это форма собственности на неделимое единое имущество, его невозможно разделить на отдельные квартиры. Поэтому государство на имущество, что находится в частной собственности, по бюджетному закону не может тратить деньги на ремонт и содержание. Это должен делать собственник.
Но в рамках программы государство предложило практически беспроцентные кредиты на длительные сроки и право выбора собственникам квартир на тот или иной вид ремонта. Из республиканского бюджета выделяются целевые средства, которые направляются на оплату проводимых ремонтных работ. В течение срока установленного договора собственники вносят деньги на сберегательный счет в банке, накопленные средства перечисляются оператору в качестве оплаты за выполненные работы.
Сегодня в городе практически во всех микрорайонах можно увидеть обновленные дома, судя по которым  можно сказать, что здесь живут настоящие собственники жилья, которым не-безразлично, какой их дом снаружи, насколько эффективно работают коммуникации, в каком состоянии находится двор. И пусть таких домов будет больше.