Кызылординские вести

Может ли банк пересмотреть условия займа, если изменится социальный статус? Например, заемщик перестал быть госслужащим.

Нет. Банк проверяет отнесение заемщика к соответствующей категории только на момент выдачи социального кредита. Т.е., если после выдачи социального кредита соответствующий заемщик в связи с переходом на другую работу или увольнением перестает относиться к категории лиц, имеющих право на получение социального кредита, данный факт не будет являться основанием для изменения банком условий рефинансирования.

Могут ли рефинансироваться ипотечные займы, если в качестве залога выступит недвижимость другого лица?

Согласно условиям, рефинансируются ипотечные займы, выданныенаприобретение жилища.

Жилище – это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, принадлежащая заемщику на праве собственности или доля в незавершенном строительством жилом здании (квартира), приобретенная заемщиком по договору о долевом участии в строительстве (раздел 1, Условия).

Т.е., заемщики, у которых обеспечением займа выступает недвижимость других лиц, не подлежат рефинансированию.

Однако, если доля в незавершенном жилом здании (квартира), приобретенная заемщиком по до- говору о долевом участиив процессе рефинансирования бу-дет оформлена банку в залог, тозаемщик получит возможностьрефинансирования.

Могу ли я подать заявку на рефинансирование, если я – заемщик, а права собственности на жилище оформлены на супругу?

Да. Ипотечные займы, по которым заемщиком является один из супругов, а жилье, приобретенное за счет ипотечного займа, оформлено на другого супруга, рефинансируются.Т.к. в соответствии со ст. 32Закона РК от 17 декабря 1998 года № 321-I «О браке и семье» имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью.

Включены ли в программу рефинансирования займы, полученные в БВУ по средствамАО «Казахстанская ипотечная компания»?

Не запрещено рефинансирование кредитов, выданных по средствам АО «Казахстанская ипотечная компания». Однако, Фонд рекомендует банкам провести разъяснительную работу по кредитам, выданным по государственной программе жилья2005 – 2008 годов под 10% годовых, так как считает нецелесообразным рефинансирование кредитов заемщиков, уже один раз получивших государственную поддержку за счет бюджетных средств.Вместе стем рекомендуется рефинансировать займы по другим программам АО «КИК», ставка вознаграждения по которым доходит до 19,5% годовых.

Что делать, если ипотека оформлялась в одном городе, а на момент подачи заявления заемщик проживает в другом городе? Как подтвердить, что жилье единственное?

Так как действующий порядок функционирования ЦОНов Министерства юстиции РК не позволяет получить одновременно по всей территории РК сведения о наличии либо отсутствии недвижимости у конкретного лица, а возможность требования банками справок из всех региональных ЦОНов практическинереализуема, то предоставляется справка об отсутствии жилья по месту прописки заемщика.

Для подтверждения отсутствия другой недвижимости банк принимает документы, подтверждающие:

1)место прописки заемщика и членов его семьи;

2)отсутствие зарегистрированных прав этих лиц на недвижимость в данном населенном пункте;

3)информацию об отсутствии других действующих кредитов, полученных на приобретение жилой недвижимости или в целях оплаты долевого участия в строительстве;

4)нотариально заверенное заявление самого заемщика об отсутствии зарегистрированной на его имя и членов его семьи прав на недвижимое имущество и заключенных договоров на долевое участие в строительстве (пункты 4, 5 раздела 15, Условия).

Если ипотечный займ был оформлен в одном населенном пункте, а в данный момент заемщик находится в другом населенном пункте, то он представляет справки из двух населенных пунктов: где находится жилище и где прописан заемщик на момент подачи заявки на рефинансирование.

Сведения о наличиижилья у несовершеннолетних детей указываются в справках, выдаваемых на имя их родителей.

Объясните, пожалуйста, в каких случаях производится капитализация основного долга ивознаграждения по ипотечному займу.

В случаях, когда по инициативе заемщика (в связи с изменением графика погашений, перевода долга по кредитному договору и в других случаях) сумма вознаграждения, начисленного на момент обращения в банк клиента, а также иных комиссий и платежей, прибавляется банком к сумме основного долга (капитализируется). Проще говоря, в случае наличия, к примеру, просрочек банк может пойти навстречу заемщику, добавив к сумме основного долга сумму накопившихся на момент подачи заявки комиссий, пени и т.д. Таким образом,сумма основного долга увеличит-ся. Учитывая, что в момент капитализации сумма основного долга увеличится, Фонд «Самрук-Ка- зына» считает, что банк вправе рефинансировать сумму ипотечного займа, если такая капитализация была выполнена до подачи заявки на рефинансирование.

Подпадаю ли я под программу рефинансирования, если ранее состоял (состою) в доле на недвижимое имущество, которое было приватизировано?

Если доля заемщика или членов его семьи незначительна (например, меньше 1/2 доли принадле- жащей им по договору привати-зации квартиры родителей), дан-ная категория заемщиков подлежит рефинансированию.

Как я буду рефинансироваться, если, помимо квартиры, брал займ также на паркинг в этом же доме?

Если ипотечный заем был получен на приобретение жилища и паркинга (или другое), то банк в случае соответствия жилища и заемщика критериям вправе рефинансировать такой кредит на непогашенную часть основного долга кредита по жилищу, при этом исключив стоимость паркинга.

Будут ли преимущества у заемщика, у которого в собственности, помимо единственного жилья, имеется коммерческий объект недвижимости?

Согласно условиям,данный заемщик имеет право на рефинансирование кредита, однако он находится в более выгодном положении по сравнению с другими заемщиками. Т.к. средства программы ограничены, Фонд «Самрук-Казына» рекомендует рефинансировать таких заемщиков после осуществления рассмотрения всех имеющихся заявок.

Имею кроме своего жилья земельный участок. Это не будет препятствовать рефинансированию?

Понятие «жилище» не включает в себя гаражи, садовые участки, земельные участки и т.п. Наличие перечисленных имуществ не будет учитываться при рефинансировании ипотечного займа.

В банке требуют повторно сделать оценку. Нужно ли вновь переоценивать имущество?

Нет. Согласно разъяснениям АФН, при рефинансировании займов банк заключает дополнительное соглашение с заемщиком и при этом не вправе требовать повторного сбора документов для оценки платежеспособности и залогового обеспечения.

Хотела сдать документы на рефинансирование, но в банке не приняли документы. Сказали, что денег нет. Так ли это?

-Банк вправе отказать заявителю в случае, если полученные средства для реализации программы закончились. Однако по состоянию на 3 апреля 2009 года ни один из десяти банков не освоил выделенные средства в полном объеме. Информацию об освоении средств вы можете найти на веб-сайте Фондаwww.samruk-kazyna.kz