Кызылординские вести

Игорь ТИТЕНОК
Бывает, что в некоторых вопросах очень даже приятно запутаться. В середине марта этого года прошла церемония закладки жилых пятиэтажек микрорайона «Арай-3». Речь тогда шла о том, что два подрядчика - ТОО «Жабдыктау» и «Техоснастка-Ремсервис» - начинают строительство двенадцати домов. Прошло чуть больше двух месяцев. Смотрю на громадную строительную площадку «глазами» своего верного дрона «Фантом-3» с высоты вороньего полета и вижу, что объектов здесь явно больше двенадцати.
Так оно и есть. К торжественно стартовавшим в марте добавились еще три подрядчика: ТОО «СМП - Кызылорда» начало строительство четырех пятиэтажек, ТОО «Даникер» и «Абу-сер» – по две. Итого в сумме получается, что здесь одновременно сейчас возводится двадцать домов. Или больше? При таких объемах трудно не запутаться. Тут надо еще учесть, что и названное число не окончательное. Всего здесь запроектировано построить тридцать два жилых дома. То есть в ближайшее время подрядчиков на этой площадке станет больше.
Напомню нашим читателям, что оператор строительства этого арендного жилья – дочерняя организация АО НУХ «Байтерек» АО «Байтерек девелопмент». Сотрудничество с частными партнерами (строительными компаниями) Кызылорды идет по нарастающей. Каковы будут объемы строительства жилья в партнерстве с «Байтерек девелопмент» в Кызылорде в 2017 году, пока неизвестно, но то, что в этом году они выросли по сравнению с прошлым уже в полтора раза – это факт. И он красноречиво свидетельствует, что у нас хватает подрядчиков с хорошей репутацией и к тому же продвинутых в плане освоения новых схем финансирования жилищного строительства. Они стали надежными партнерами АО «Байтерек девелопмент» в нашем регионе. Именно партнерами, а не просто генподрядчиками. Строительные организации сами выкупают землю, заказывают проектно-сметную документацию и госэкспертизу по ней, и только после этого подают заявки в это АО. Там комиссия по отбору проектов жилищного строительства решает, подписывать с заявителем договор о совместной реализации проекта или нет. Де-факте и де-юре в этом деле есть только два партнера и никаких посредников, но на практике необходимый масштаб такому партнерству могут придать только продуманные и просчитанные действия местной власти. Дело в том, что при подаче заявки частный партнер подтверждает, что в расчет суммы финансирования проекта не входит стоимость земельного участка, проектно-изыскательских работ, госэкспертизы. С другой стороны, в ПСД нельзя превысить оговоренный потолок стоимости одного квадратного метра жилья. Получается, что только в том случае, если местная власть сможет найти большие и близкие к центру города участки земли и продать их под целевое назначение, не задирая цену, как у нас и случилось, такое партнерство будет шириться.
Спев небольшую оду нашим строителям и городским властям, масштабно организовавшим этот партнерский бизнес, все-таки не могу удержаться от пары грустных нот. И строители, и экономисты прекрасно знают, что самое эффективное строительство жилья - заводское. Это когда в цехах изготовляется большинство деталей, и они собираются в блоки. На стройке все это только монтируется. На таком производстве сроки короче, качество выше, производительность труда больше, себестоимость квадратного метра меньше. Однако, несмотря на то, что эти прописные истины знают все, кто хоть какое-то отношение имеет к строительству жилых домов, мы продолжаем возводить такие объекты по-прежнему из кирпича. И это при том, что в городе уже торжественно запустили домостроительный завод аж германского производства.
Остается надеяться, что объемы жилищного строительства в регионе будут только нарастать, и в этом случае мы будем просто обречены перейти на заводское домостроительство.
В день съемки на этой строительной площадке чем выше, тем сильнее дул ветер, и потому забраться поглубже в небо не получилось. Хотелось показать всю застроенную часть микрорайона вместе с рекой, но дроном рисковать не стал. Впрочем, снятого вполне достаточно, чтобы убедиться, что новых жилых кварталов у нас появляется все больше и больше.