Кызылординские вести

Механизмы реализации жилья в рамках направлений Программы развития регионов до 2020 года (далее – Программа) предусматривают определенный порядок, критерии и способы реализации жилья, а также требования к ее участникам Программы, аналогичной ранее действующей Программе «Доступное жилье - 2020», за исключением некоторых изменений и дополнений в связи с реализацией Послания
Президента Республики Казахстан Н.А. Назарбаева народу Казахстана от 11 ноября 2014 года «Нұрлы Жол – путь в будущее», Новая экономическая политика «Нұрлы Жол».

Как и прежде предусматривается формирование участников Программы по группам I, II и III по следующим основным направлениям:
1. Жилье для всех категорий населения;
2. Жилье АО «Ипотечная организация «Казахстанская ипотечная компания» (далее – АО «ИО «КИК»);
3. Жилье АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»;
4. Жилье для молодых семей.
I группа – определенная категория лиц, состоящих на учете, нуждающихся в жилище из коммунального жилищного фонда местных исполнительных органов (далее – МИО) в соответствии с законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
По направлениям «Жилье для всех категорий населения» и «Жилье АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» среди лиц, состоящих на учете, нуждающихся в жилище, могут участвовать следующие
категории:
- дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
- лица, приравненные к инвалидам и участникам ВОВ;
- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
- пенсионеры;
- оралманы;
- многодетные семьи;
- неполные семьи;
- государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, космонавты, сотрудники специльных государственных органов и лица, занимающие государственные выборные должности.
По направлению «Жилье АО «ИО «КИК» допускается участие следующих категорий очередников МИО: многодетные семьи, неполные семьи, семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, оралманы, государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.
При этом по данному направлению реализация жилья предусматривается в равной пропорциональности по следующим критериям:
50% среди подгруппы 1 (очередники МИО вышеуказанных категорий, состоящие в браке и возраст обоих супругов не достиг 35 лет (на момент подачи заявления на участие в Программе), а также неполная семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый);
50% среди подгруппы 2 (очередники МИО вышеуказанных категорий, не входящие в подгруппу 1).
II группа – все категории граждан, являющие клиентами банка и для которых реализуется 50% объема жилья направления «Жилье для всех категорий населения» по линии ЖССБК.
III группа – молодые семьи, которые состоят в браке не менее 2-х лет, и возраст обоих супругов не достиг 29 лет (на момент подачи заявления на участие в Программе), а также неполные семьи, в которых детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 29 лет, в том числе разведенный, вдовый.
Жилье для данной группы реализуется по направлению «Жилье для молодых семей», предусматривающая балльную систему по следующим социальным критериям:
за первого ребенка – 20 баллов, за каждого второго и последующего ребенка – 30 баллов;
за каждого из членов семьи, являющегося инвалидом или страдающего тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний согласно перечню, утвержденному Правительством Республики Казахстан – 10 баллов;
претендентам, не включенным в список на построенный дом при предыдущих отборах в рамках государственных и отраслевых программ жилищного строительства, – дополнительно 5 баллов;
за каждого из супругов, относящихся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не достигших двадцати девяти лет, потерявших родителей до совершеннолетия, – 10 баллов.
Прием документов и заявлений на определенный тип квартиры на участие в Программе от заявителей группы I и III осуществляется МИО.
При этом в зависимости от поданных заявлений на определенный тип формируются списки по группе I от даты постановки на учет нуждающихся в жилище и раздельных списков учета, по группе III в зависимости от балльной системы.
С 1 октября т.г. будет реализована процедура автоматизации приема заявлений и документов от заявителей группы I и III.
Формирование пулов по группе II осуществляется ЖССБК в зависимости от показателей договоров о жилстройсбережениях вкладчиков, заявивших об участии.
Способы реализации жилья:
1. По направлению «Жилье для всех категорий населения» – через выкуп в собственность, в случае неподтверждения дохода заявитель рассматривается как потенциальный арендатор.
2. По направлению «Жилье АО «ИО «КИК» – в аренду с выкупом либо без
выкупа.
3. По направлению «Жилье АО «Фонд недвижимости «Самрук - Казына» – через выкуп в собственность либо в аренду с
выкупом.
4. По направлению «Жилье для молодых семей» – в аренду с выкупом.
Требования к участникам.
Лица, заявляющие на участие как группа I, должны подтвердить постановку на учет нуждающегося в жилище и статуса нуждающегося в жилище в соответствии с законом РК «О жилищных отношениях» (при отсутствии жилья в собственности). При этом не допускаются к участию в Программе как группа I лица, состоящие на учете нуждающихся в жилище с целью улучшения жилищных условий при наличии жилья в размере не менее пятнадцати квадратных метров и не более восемнадцати квадратных метров полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры или комнаты в общежитии.
Лица, заявляющие как группа II и III, должны соответствовать следующим
требованиям:
1) наличие гражданства РК или статуса оралмана;
2) наличие постоянной регистрации по месту жительства в населенном пункте, в котором участник претендует получить жилье независимо от срока проживания за исключением городов Астана и Алматы, в которых учитываются сроки регистрации двух последних и более лет на дату подачи заявления.
В случае участия в направлении «Жилье для всех категорий населения» по линии ЖССБ не требуется наличие регистрации по месту жительства в населенном пункте, в котором заявитель претендует получить жилье, за исключением вышеуказанного порядка по городам Астане и Алматы.
3) отсутствие по территории РК у участника Программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности, за исключением:
наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи;
жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящего обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища;
4) отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий участником Программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи в течение последних 5 лет по территории РК;
5) подтверждение возможности исполнения обязательств соответствующими доходами по условиям реализации жилья.
В рамках Программы допускается приобретение в собственность жилья или аренда с выкупом не более 1 единицы по всем направлениям Программы и по всем регионам Казахстана.
Не допускается в рамках Программы отчуждение жилья:
1) в течение двух лет со дня его приобретения участником Программы в собственность по договорам купли-продажи, за исключением случаев реализации заложенного жилья в принудительном внесудебном порядке или по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан;
2) в течение трех лет в случае выкупа участником Программы в собственность арендного жилья в 10-летний период с даты получения жилья в аренду;
3) в течение двух лет по истечении срока аренды с выкупом в случае выкупа участником Программы в собственность арендного жилья.
Запрещается сдача участником Программы арендного жилья в субаренду, дарение или обмен жилья путем переуступки договора аренды арендаторами.
Ценовые параметры:
по направлению «Жилье по линии ЖССБК» цена реализации    за 1 кв.метр в чистовой отделке будет составлять:
4 класса комфортности – до 120 тыс. тенге в городах Астане и Алматы, до 110 тыс. тенге в городах Атырау, Усть-Каменогорск и Актау, до 90 тыс. тенге – в остальных регионах;
3 класса комфортности – до 142,5 тыс. тенге в городах Астане и Алматы, до 110 тыс. тенге в городах Атырау, Усть-Каменогорск и Актау, до 100 тыс. тенге – в остальных регионах.)
по направлению «Жилье АО «Фонд недвижимости «Самрук- Казына»:
стоимость строительства 1 кв.метра в городах Астане и Алматы составляет не более 150 тыс. тенге и не более 120 тыс. тенге в других регионах,
стоимость прямой продажи 1 кв. метра составляет не более 180 тыс. тенге в городах Астане, Алматы и не более 144 тыс. тенге – в других регионах (с учетом коэффициента инфляции).
по направлению «Жилье АО «ИО «КИК»:
стоимость строительства 1 кв.метра составляет до 185 тыс. тенге в городах Астане и Алматы и до 150 тыс. тенге в остальных регионах;
стоимость приобретения 1 кв.метра до 200 тыс. тенге в городах Астане и Алматы и до 165 тыс. тенге в других регионах.
Также по линии АО «КИК» допускается строить и приобретать арендное жилье с правом выкупа по заявкам негосударственных и государственных юридических лиц, организующих строительство и приобретение жилья для своих работников.