Кызылординские вести

Сдача жилья в краткосрочную аренду сегодня стала выгодным бизнесом. И он продолжает процветать, принося твердую прибыль. Правда, не всегда законную. Как ввести это дело в русло правопорядка, чтобы и санитария не страдала, и налоговая служба претензий не имела?
Действительно, самые распространенные сегодня объявления – «Сдам посуточно, почасово».  Например, есть желающие провести шумный день рождения на съемной квартире. Преимуществ достаточно: не нужно будет извиняться перед соседями, утром объясняться со своими родителями, например, за разбитое друзьями зеркало. В съемной квартире подобные случаи предусмотрены. Здесь вы не встретите сувенирных сервизов, больших зеркал и прочих легко ломающихся предметов. Минимум мебели, постельного белья, посуды и санузел (как правило, без замка, чтобы кто-то из подвыпивших квартиросъемщиков не уснул в ванной или туалете).
Шумные компании, влюбленные пары, жаждущие встреч без посторонних глаз, и просто люди в командировке, все они – потенциальные клиенты арендодателей. Определенной, не слишком большой суммы денег и удостоверения личности клиента достаточно, в отличие от правил в гостиницах, чтобы снять жилплощадь на короткий срок.  
Корреспондент «КВ» обратился по нескольким таким объявлениям.
– Полуторка в сутки обойдется в четыре тысячи тенге, – сообщила владелица квартиры. – В выходные немного дороже, потому что наплыв желающих большой.
Но даже в выходные стоимость суточной аренды действительно невелика. Поэтому квартирный бизнес процветает, оставляя далеко позади себя основных конкурентов – гостиницы города. А для тех, кто приезжает в командировку, воспользоваться услугами таких квартир даже выгоднее для собственного кармана.
– Если вам нужны командировочные документы, то это будет дополнительная оплата, – сообщил  арендодатель. – Нужно будет доплатить десять процентов от суммы в квитанции. А сумму, якобы проплаченную, проставим, какую сами назовете.
То есть заплатит четыре тысячи плюс 10 процентов (400 тенге) за услугу, а напишут в квитанции для бухгалтерии офиса семь тысяч. В итоге «гость города» еще и положит себе в карман деньги от командировочных. Чем не приманка?
Если вас не пугают натянутые отношения с соседями, зарабатывать на суточной аренде, на первый взгляд, просто. Достаточно иметь свою квартиру, родственников или друзей, у которых можно будет перекантоваться на период сдачи родной жилплощади, и немного времени, чтобы привести ее в порядок после квартирантов. Но аренда квартир, как айсберг. Это лишь видимая часть бизнеса, которая будет считаться незаконной без соответствующих документов.
Владелица одной из квартир в  микрорайоне «Сырдарья» пыталась оплачивать ипотеку, сдавая квартиру посуточно или на длительный срок. Не имея регистрации своего бизнеса в налоговых органах, она сдала квартиру очередным постояльцам на два месяца, которые оплатили свое проживание сразу за месяц вперед. Двое молодых людей имели совсем небольшой багаж и внушительную пачку денег, чем вызвали подозрение хозяйки квартиры. Но она не могла обратиться в правоохранительные органы, поскольку не имела на свой квартирный бизнес соответствующих документов.  Квартиранты же пообещали не беспокоить соседей шумными вечеринками и гостями. На этом хозяйка успокоилась и уехала к родственникам. За месяц молодые люди умудрились превратить квартиру практически в сарай,  соседи говорили, что по вечерам в квартире собирались картежники.  Когда настал черед платить за второй месяц аренды, мужчины просто съехали, оставив квартиру открытой, прихватив с собой телевизор.
 Так что же, спросите вы, неужели у человека нет права воспользоваться своей собственностью по собственному усмотрению? Право такое есть. Но этот вид коммерческой деятельности должен находиться в правовом поле.  Как сообщили в Налоговом департаменте по Кызылординской области, арендодателям необходимы всего три документа, чтобы их деятельность стала законной: заявление по установленной форме; квитанция об оплате суммы сбора за государственную регистрацию; документ, подтверждающий место нахождения ИП (адресная справка либо документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество или пользование им); договор купли-продажи, аренды. Зарегистрированный предприниматель выбирает один из порядков исчисления и уплаты налогов и может приступать к работе.
В редакцию газеты не раз обращались читатели с жалобами на шумных  соседей, которые сдают квартиры, и задавали один и тот же вопрос:  неужели кто-то должен страдать, пока другой зарабатывает?
Что на это ответить? Увы, в списке документов на регистрацию своего бизнеса от налогоплательщика не требуется согласие от соседей. То есть квартиру может сдавать любой владелец, невзирая на протесты других жильцов. Но это, конечно, не значит, что Налоговый кодекс обрекает всех рядом живущих на вечные страдания. Нормы и правила проживания в многоквартирных жилых домах никто не отменял. Квартиры, на которые больше всего поступает жалоб, участковые берут на учет. По каждой заводится наблюдательное дело, ведется проверка. Если у владельцев нет патента, то  материал пойдет в налоговую инспекцию, а она потом принимает меры.
Сотрудники полиции и налогового департамента также объединяются в совместные рейдовые проверки, чтобы выявить незарегистрированных арендаторов.
Арендные квартиры востребованны. Существуют настоящие сети арендного жилья, где предлагают полуторки, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры в разных районах города. Но  если этот бизнес мешает соседям, управа есть.