Кызылординские вести

Игорь ТИТЕНОК
Признаться, такую стройку, сильно напоминающую муравейник, снимать в нашей области не доводилось. На площадке в два гектара возводится жилой квартал из четырех пятиэтажек на 230 квартир. Одновременно здесь работает сразу пятнадцать автокранов.
Сразу скажу, что автор, как и многие кызылординцы, был приятно удивлен, что столь большой участок земли в столь дорогом месте города не стал предметом бесконечных перепродаж, а был сохранен городским акиматом для благородных целей – строительства, в общем-то, доступного для многих жилья. Сегодня вдоль набережной земля, находящаяся в частной собственности, сильно подорожала: продается и покупается  от трех до пяти тысяч долларов за сотку. То есть при раскладе, когда этот двухгектарный участок находился бы в «свободном плавании»,  инвестору-застройщику  за него пришлось бы выложить полмиллиарда тенге. Представляете, как бы это отразилось на стоимости квартир, которые бы тут продавались? Так что респект нашему городскому акимату, который 230-ти кызылординцам – будущим новоселам в этом квартале – сэкономил, как минимум, процентов десять на покупке квартир.
Кстати, это не единственный факт рачительного и государственного подхода к земле. Как подсказал мне главный специалист горотдела строительства Нуржан Баймаханов, вдоль набережной есть еще, как минимум, два участка земли, каждый больше двух гектаров, которые остались в государственной (коммунальной) собственности несмотря на то, что желающих их выкупить было более чем достаточно. Из этого можно сделать оптимистический вывод, что еще, как минимум, два квартала пятиэтажек будет построено в дорогом месте по не очень дорогим ценам.
Вернемся на стройплощадку, которую вы видите перед собой. Так она выглядит с высоты пятидесяти метров «глазом» квад¬рокоптера «Фантом». Место для жилья действительно отличное – рядом  река и центр города, и мост с выходом в наше будущее – левобережную Кызылорду.
— Исходя из того, что место здесь «лакомное», мы в техзадании проектировщику указали, чтобы в  домах были только двух - и трехкомнатные квартиры, — рассказывает во время экскурсии по стройке прораб ТОО «Бак-Береке-2030» Серик Куандыкулы. — Как ваша газета уже сообщала, наша фирма – генподрядчик на этой стройплощадке и соинвестор АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына». Своими силами мы строим два дома на пятьдесят и шестьдесят квартир. Два других  дома по шестьдесят квартир возводят наши коллеги ТОО «Асар курылыс» и «Азия даму».
Со второго этажа вы видите, что стройплощадка как кипящий котел – бурлит. Здесь в среднем на каждом подъезде работают пятнадцать каменщиков-монтажников, в доме, где мы стоим, шесть подъездов, домов — четыре, вот и считайте, сколько человек этот квартал подымают.
Мой собеседник веселый и общительный, стройка его стихия. Серик  закончил Кызылординский политехникум, работал монтажником, мастером, теперь прорабом. Это у него далеко не первая пятиэтажка.
— По улице Жаппасбая батыра, — продолжает он наш разговор, — мы сейчас заканчиваем 170-квартирный дом. До этого построили пятидесятиквартирные дома в микрорайонах «Саулет»  и «Шугыла», шестидесяти-квартирный дом на площадке бывшей СПМК-70. Здесь закончим – на левый берег пойдем. Там, думаю, мне до пенсии (двадцать лет) работы хватит.
Когда мы заговорили о сроках строительства этого объекта, то стало понятно, что сейчас эта тема для кызыл¬ординских  строителей на втором плане. Если есть финансирование или хотя бы ясные перспективы по нему, все остальные проблемы решаются практически с любым ускорением.
— Впереди теплые длинные деньки, работу в случае необходимости можно организовать и в две, и три смены, – дает расклад по  срокам мой собеседник, — так что реально «за день ровно на этаж вырастает город наш».  Проблем со строительными материалами нет. Керамический кирпич для стен предлагают многие местные заводы. Проверяем лабораторно качество и, если цена устраивает, можем иметь на стройке столько кирпича, сколько хотим и когда хотим. Облицовочный красный и персиковый кирпич едет к нам из Кокшетау. Поставки его тоже налажены. Что касается железобетона: перемычек, фундаментных блоков, лестничных маршей, плит перекрытия, то здесь мы имеем надежного партнера – АО «Курылыс». Это предприятие уже перешло на трехсменку, так что вывозить нужную продукцию на объект мы можем чуть ли не круглосуточно. В Кызылорде есть и другие производители железобетона, например, домостроительный завод. Так что среди наших поставщиков имеем полезную для нас конкуренцию. Это, кстати, касается и кирпича, и цемента, и многого другого.
Из местных материалов на строительстве этого квартала используется и утеплитель – вспененный полистирол.  Несколько лет назад этот габаритный, но легкий, как пух, материал возили из соседних областей. За перевозку, считай, воздуха платили строители и заказчики. Сейчас кызыл¬ординские предприниматели на территории бывшего ЦКЗ наладили производство пенополистирола. Он используется в стенах зданий, а вот утеплитель для полов у нас пока не производится, и его приходится закупать у сбытовых компаний, а не у производителя, что, конечно, дороже.
Радует, что большинство кызылординских подрядчиков на своих базах создали производство необходимой для себя строительной продукции. Например, стеклопакеты для окон ТОО «Бак-Береке-2030» делает на собственной базе.
— В этой части по этим домам, – говорит С. Куандыкулы, – объем работы у нас резко вырос – по проекту балконы и лоджии здесь будут сдаваться застекленными. То есть, будем делать стеклопакеты и монтировать их в проемах лоджий.
Это, конечно, большой плюс для будущих новоселов, но это еще и приличный фасад  здания, выходящего на набережную. Это радует, но сильно огорчает то, что до такой простой и правильной мысли мы шли очень долго и упорно. Достаточно кинуть взгляд на рядом стоящий П-образный жилой дом на набережной, чтобы понять, как нам было тяжело преодолеть дистанцию от типового проекта до здравого смысла. В пятиэтажке, построенной чуть больше десяти лет назад, сейчас трудно найти две одинаково застекленные лоджии. Фасад этого здания сегодня – пример того, как можно испортить облик города, действуя наперекор местному климату, желанию квартиропокупателей и здравому смыслу.     Думаю, выражу надежду всех кызылординцев на то, что эпоха самостийного остекления и кирпичезакладывания лоджий в нашем городе закончилась.
На этой стройплощадке мне бросилась в глаза одна деталь, которая не сразу в голове нашла свое место. Такого и представить себе не мог. Вернее, мог бы, но с оговоркой, что это происходит где-то в Японии или Швеции. Кызылординцы, которые точно знают, что всякая стройка у нас – это пыль, грязь, стремный вид и неудобства, приготовьтесь: автор увидел, как рабочие губкой мыли  забор вокруг стройки. Правда, только со стороны, выходящей на набережную, но и это очень удивительно. Внутри стройплощадки, конечно, не парк, но территория подготовлена, чтобы мощная техника (тут автокраны – все с вылетом стрелы более тридцати метров) работала без пыли. Было бы, на мой взгляд, справедливо сказать о том, что у кызыл¬ординских строителей (по крайней мере у многих) растет не только мастерство, производительность труда, оснащенность техникой, но и культура производства строительных работ. В этом еще раз убедился побывав на строительной площадке ТОО «Бак-Береке-2030».