Кызылординские вести

Майя АДЕНОВА
С группой представителей СМИ встретился директор Кызылординского филиала акционерного общества «Жилстройсбербанк Казахстана” Адилжан Саулебаев. Он ответил на вопросы по поводу реализации государственной программы «Нұрлы жер».
«Нұрлы жер» — это программа, которая завершает реализацию проектов жилищного строительства, начатых по госпрограмме «Нұрлы жол» и Программе развития регионов до 2020 года.
Роль Жилстройсбербанка в том, что они кредитуют участников программы, являющихся вкладчиками банка.
Выкуп жилья будет осуществляться участником программы за счет жилищных, предварительных и промежуточных жилищных займов, накопленных жилстройсбережений или  собственных средств. При этом предварительные и промежуточные жилищные займы по сниженным процентным ставкам предоставляются вкладчикам ЖССБК за счет остатка ранее предоставленных банку средств (при его наличии) на кредитование выкупа жилья в рамках госпрограммы «Нұрлы жол» и Программы развития регионов до 2020 года. Быстрее накопить нужную сумму можно, открыв депозиты на нескольких членов семьи. На каждый из счетов будет отдельно начисляться госпремия, (справка:годовая ставка вознаграждения по депозиту составляет 2% от всей суммы на счёте плюс к этому государство ежегодно выплачивает 20% премию на вклад размером до 453 тысяч тенге (200 МРП). То есть максимальная ежегодная госпремия в этом году составит
90 600 тенге ). При желании клиент может забрать деньги из банка в любое время. Но если с момента открытия вклада прошло менее трёх лет, то клиенту выплачивается только 2% вознаграждения банка, при этом он лишается премии от государства.
После того как первоначальный взнос накоплен, вкладчику следует подать заявку на участие в так называемом пуле покупателей жилья. Он объявляется за несколько месяцев до окончания строительства ЖК на официальном сайте АО «Жилстройсбербанка Казахстана». Участвовать могут все клиенты банка без исключения. Однако  жилплощадь получат лишь те, кто наберёт максимальный оценочный балл. Специальная программа проверяет периодичность взносов, размер вклада, дату его открытия и  другое.
Наибольшие шансы получить квартиру имеют вкладчики, вносившие на начальном этапе деньги на депозит ежемесячно в течение максимально долгого периода времени. Клиентам дадут возможность выбрать этаж и планировку. Пробовать участвовать в пуле можно снова и снова, даже получив серию отказов.
Вкладчикам, прошедшим по пулу, банк предлагает взять недостающие на покупку жилья средства с помощью одного из трёх видов займа: жилищного, предварительного или промежуточного. Но сумма первоначального взноса и проценты разнятся в зависимости от выбранного
направления.
Для получения любого из кредитов человеку необходимо предоставить одинаковый пакет документов. К тому же возраст заявителя не должен быть менее 18 лет, а на момент последней выплаты — более 65.
Построенное арендное жилье без права выкупа будет предоставляться в порядке очередности социально уязвимым слоям населения из числа очередников, стоящих на учете в местных исполнительных органах. Ценовые параметры строительства арендного жилья за 1 квадратный метр в чистовой отделке будет составлять без стоимости инженерных сетей — до 180 тысяч тенге — в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау, до 140 тысяч тенге — в остальных регионах.
Основной акцент госпрограммы «Нұрлы жер» — поддержка жилищного строительства путем стимулирования строительных компаний. Среди стимулирующих мер — снабжение банков средствами для «демократизации» ставки по ипотеке. Это, как предполагается, приведет к повышению спроса на кредитное жилье. При этом возведение такого жилья постепенно перестанет непосредственно финансироваться государством.
Одна из приоритетных задач программы «Нұрлы жер» заключается в строительстве индивидуальных домов в едином архитектурном стиле (по примеру большинства ведущих мировых городов) в областных центрах через единого застройщика. Участниками этого  направления будут граждане, состоящие в очереди на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Построенные индивидуальные дома будут  предлагаться к выкупу гражданам, стоящим в очереди на получение земельных участков через систему ЖССБК с государственной поддержкой, то есть через субсидирования кредитов для приобретения ИЖС. Ставка предполагается на уровне 5%.
Для дальнейшего стимулирования строительства индивидуального жилья государством будет продолжено финансирование строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры к районам застройки ИЖС.
Очередники, участвующие в пилотном проекте, вправе самостоятельно выкупить готовый дом с земельным участком и подведенной инфраструктуры или получить заем в банке для его покупки.
Для приобретения индивидуального дома через Жилстройсбербанк предусматриваются займы по сниженным процентным ставкам. По истечении 5 лет, по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждения
прекращается.
На сегодняшний день  в рамках программы "Нұрлы жер” по улице Жаппасбая батыра сданы в эксплуатацию двенадцать многоэтажных домов на 580 квартир и два многоэтажных дома на 100 квартир по улице Амре Кашаубаева. Один квадратный метр квартир стоит 136 600 тысяч тенге. Площадь двухкомнатной квартиры составляет 59 квадратных метров, трехкомнатной – 73.