Кызылординские вести

ВОПРОС:

    - Недавно наша семья купила дом с участком. Когда оформляли, не обратили внимания, а уже потом выяснилось, что в сравнении с земельным актом участок заметно меньше: сосед оттяпал от него кусок около 30 квадратных метров еще до нас, при прежнем хозяине. Хочу узнать, это теперь его земля, так как мы купили уже усеченный участок, или наша? И можно ли ее вернуть себе?

    Болатбек Пусурманов, руководитель центра недвижимости Кызылординской области:

   - Права на дом, который вы купили, неотделимы от прав на участок земли, на котором он расположен - эта норма прописана в Земельном кодексе. Соответственно, при переходе права собственности на дом к приобретателю переходит и право собственности на земельный участок.

    При совершении сделки купли-продажи вы получили акт на участок, в котором должна быть указана его площадь, и план участка.

    Если фактическая территория участка не совпадает с данными в госакте и сосед действительно «захватил» себе кусок вашего огорода, то его действия могут быть квалифицированы как самовольный захват, нарушающий ваше право собственности (КоАП, с. 118). Это ваша территория, и решением суда, куда придется обратиться, она должна быть вам возвращена, сосед обязан будет привести границу участков в соответствие с госактами и может быть оштрафован от 5 до 15 МРП.

    В любом случае вам надо обратиться в отдел земельных отношений.