Кызылординские вести

Как известно, поставлены задачи по снижению энергоемкости внутреннего валового продукта не менее чем на 10 процентов к 2015 году и на 25 процентов к 2020 году, что в итоге должно дать ощутимые результаты в энергосбережении. Основой для проведения энергосберегающей политики является действующая нормативно-правовая база. Были изданы Законы РК «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности» и «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам энергосбережения и повышения энергоэффективности».

Абсолютное большинство многоквартирных домов не отвечают современным стандартам энергоэффективности. Сектор многоквартирного жилья считается одним из самых проблемных в этой области. Поэтому одним из основных направлений реформирования системы ЖКХ является именно энергосбережение.

Энергосбережение в многоквартирном доме – это, прежде всего, уменьшение потерь при расходовании электроэнергии, воды и использовании отопления.

Отметим, что программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства – один из финансовых инструментов, позволяющих собственникам квартир приступить к ремонту общего имущества: модернизировать системы тепло-, электро-, водоснабжения, отремонтировать подвалы, крыши, утеплить оболочку здания.

И здесь очень важно, чтобы собственники квартир знали о преимуществах замены того или иного оборудования и поняли, что от общего состояния ограждающих конструкций, их способности сохранять тепло, качества окон, стен, дверей, состояния подвала, чердака зависит тепловой комфорт и уют в наших квартирах. Обеспечив рациональное теплоснабжение и снизив потери тепла, мы сокращаем также нашу оплату за отопление. А современные технологии позволяют сэкономить до сорока пяти процентов семейного бюджета на эти
цели.

Со школьных лет мы все знаем, что надо беречь электроэнергию. Самый простой способ — «уходя, гаси свет». Но мало кто задумывается, что тепловую энергию, необходимую для отопления наших зданий в зимний период, также нужно беречь и экономно расходовать.

Почему необходимо беречь тепловую энергию? Климатическими условиями Казахстана обусловлено значительное потребление энергии в целях теплоснабжения. Более 60 процентов тепловой энергии потребляют города, при этом доля жилищного сектора составляет приблизительно 80 процентов.

Обеспечив рациональное теплоснабжение и снизив потери тепла, мы сокращаем нашу оплату за отопление (современные технологии позволяют сэкономить 30–45 процентов семейного бюджета на эти цели).

При выработке 1 Гкал. тепловой энергии выделяется около 559 килограммов парниковых газов, что является главной причиной антропогенного изменения климата на Планете. Например в Алматы на отопление 1 кв. м. площади зданий требуется 0,153 Гкал. за отопительный сезон.

Как можно сберечь тепловую энергию? Вначале следует проверить свою квартиру на предмет утечки тепла. По оценкам специалистов, около 40 процентов потерь тепла происходит через окна. Утепление окон повышает температуру в помещении. Если у вас установлены обычные деревянные окна, следует заменить треснувшие или разбитые оконные стекла; заделать щели в оконных рамах и в местах сочленения рамы и стены (щели следует зашпаклевать и покрасить, а для герметизации крупных зазоров (от 1 до 8 сантиметров) между рамой и стеной лучше использовать монтажную пену, которая сверху должна быть обработана); для предотвращения утечки тепла через стекла необходимо обеспечить герметизацию стекла с рамой. Для этого используется обычный герметик, его наносят на раму в местах соприкосновения с ней стекла; хорошо использовать уплотнитель для лучшей герметизации открывающихся частей рамы.

Современные пластиковые окна со стеклопакетами лучше сохраняют тепло. При выборе таких окон следует иметь в виду, что теплоизоляцию улучшают следующие технические решения: применение в составе стеклопакета специальных энергосберегающих стекол (K-стекло, I-стекло); применение трех стекол в составе стеклопакета (двухкамерный стеклопакет); увеличение ширины воздушной камеры между стеклами (но не более 16 мм.); заполнение воздушной камеры между стеклами инертным газом (как правило, аргоном).

Кроме того, следует поинтересоваться количеством камер в профиле рамы (пятикамерный профиль более эффективен в суровом климате). Наличие сертификата на окна также скажет о многом. Не следует думать, что дешевые пластиковые окна обеспечат высокое теплосбережение. Многое будет зависеть и от качества изготовления окна на фирме, а также от правильности монтажа окна в оконном проеме. Распространенной ошибкой стало недостаточно качественное запенивание пластиковой рамы в проеме. Важно еще учесть: монтажная пена боится воздействия ультрафиолетовых лучей, поэтому после застывания ее поверхность надо обработать герметиком, краской, штукатуркой и так далее, особенно с уличной стороны. Без надлежащей защиты уже через год увеличатся тепловые потери: пена начнет трескаться и крошиться, а поверхность легко впитывать влагу.

Часто щели под подоконником и в откосах окна, оставленные недобросовестными строителями, могут быть источником сильных сквозняков. Проверьте и это тоже.

Все рассмотренные мероприятия годятся и для утепления дверных проемов, которые также являются источником теплопотерь. Один из лучших способов сохранить тепло, уходящее через входную дверь, — установить вторую дверь, создав тем самым теплоизолирующий тамбур.

Итак, с помощью нехитрых мероприятий вы утеплили окна и двери в своей квартире. Если все сделано правильно, можно ожидать повышения температуры.

Теплопотери через стены устранить более трудоемко, но тоже возможно. Если одна или несколько стен вашей квартиры внешние и зимой довольно холодные, можно при очередном ремонте квартиры обшить такие стены со стороны комнаты гипсокартоном или использовать утеплитель (минвату). Некоторые виды обоев хорошо держат тепло. Поинтересуйтесь в магазине свойствами таких материалов.

Рациональное использование тепловой энергии также приносит выгоды. Если установить теплоотражающий экран за радиатор отопления, можно повысить температуру в комнате еще, как минимум, на 10°C. Стена за радиатором будет нагреваться. Обидно, что столько тепла уходит на обогрев кирпичей или бетонных плит, особенно когда в квартире холодно. Для установки экранов можно приобрести как специальный материал — пенофол (вспененная основа с односторонним фольгированием), так и простую алюминизированную фольгу. Экран за радиатор либо крепится двусторонним скотчем, либо прижимается деревянными планками.

Рекомендуется по возможности красить радиаторы в темный цвет. Гладкая, темная поверхность отдает на 5–10 процентов тепла больше. Несколько полезных советов: не загораживайте отопительные приборы, не мешайте теплому воздуху согревать комнату; проветривайте помещение недолго, но интенсивно. Используйте «ударное» проветривание, широко раскрывая окна на непродолжительное время. Воздух успеет смениться, но не успеет охладить поверхности в помещении; при возможности сажайте деревья у дома! Деревья вокруг здания способствуют сохранению тепла внутри помещения.

Системы тепловой автоматики. Очень большой эффект дает установка в доме системы автоматического регулирования отопления. В нашем климате даже зимой часто бывает повышение температуры и оттепели, а комнаты, обращенные к солнечной стороне, хорошо нагреваются в ясный день даже в мороз. Нет необходимости подавать в систему отопления одинаково высокую температуру в течение суток.

Сейчас обслуживанием всех систем в доме занимаются, как правило, КСК. Затраты, необходимые на обслуживание, возлагаются на жителей многоквартирных домов. Обычно эти затраты включены в тариф за обслуживание КСК. Поинтересуйтесь в КСК: какое оборудование установлено в тепловом узле вашего дома? Есть ли там система автоматического регулирования теплового потока в зависимости от погодных условий, исправна ли эта система?

Ваш КСК и вы как собственник должны принимать активное участие в управлении теплоснабжением своего жилища. Исправная система автоматики и работающий общедомовой прибор учета тепловой энергии дают экономию использования тепла до 45 процентов.

Следует внимательней относиться и к состоянию подъездов в многоэтажных домах (их отопление тоже оплачивает потребитель). Выбитые стекла, открытые двери подъездов и чердаков — причины теплопотерь, за которые платят жильцы. Если в вашей квартире на радиаторах отопления установлены терморегуляторы или хотя бы обычные краны, вы можете регулировать температуру внутри комнат, экономя потребление энергии. При необходимости (в теплый солнечный день) уменьшив поступление теплоносителя в свой радиатор отопления, вы сокращаете расход тепловой энергии в целом по жилому дому. Это отражается на показании прибора учета тепловой энергии и экономится оплата за отопление. Усиление энергоэффективности в теплоснабжении представляет собой комплексный подход, включающий внедрение энергоэффективных технологий получения энергии, ее транспортировки до потребителя, сокращающей потери и предусматривающей эффективную теплоизоляцию, а также эффективное потребление энергии в зданиях и сооружениях путем предотвращения неоправданных теплопотерь, наличием системы регулирования теплопотребления и прочее.

Одним из наиболее частых решений повышения энергоэффективности зданий являются работы по утеплению ограждающих конструкций. Немаловажную роль в потреблении теплоэнергии играют привычки жильцов. Самый яркий пример — постоянно оставленные открытыми двери подъезда, вследствие чего происходят неоправданные потери тепла. Небрежное отношение проявляется также в несвоевременном устранении небольших повреждений, таких как разбитые оконные стекла и незакрывающиеся форточки и прочее. Самый главный эффект в усилении энергоэффективности дают системы тепловой автоматики, которые регулируют подачу тепла в зависимости от температуры воздуха на улице и параметров теплоносителя.

Например, в утюге сохраняется остаточное тепло, которого хватит на несколько минут утюжки. Гладильная доска с теплоотражателем – также отличный способ экономии электроэнергии. А знаете ли вы, что слишком сухое или слишком влажное белье приходится гладить дольше, чем немного влажное, а значит, происходит больший расход энергии. Покрасьте стены и потолки в белый цвет. Гладкая белая стена отражает 80 процентов лучей. Для сравнения: темно-зеленая поверхность отдает только 15 процентов света, черная — 9 процентов.

Сегодня рынок предлагает большое количество солнечных зарядок. Например, сотовый телефон с аккумулятором напряжением 3,6 В.
заряжается от такого устройства в течение 12 часов. Такого заряда хватит на 1,5 часа непрерывного разговора или на 30-60 часов работы в режиме ожидания. А знаете ли вы, что немного подзарядить сотовый телефон можно и без помощи специальных устройств. Попробуйте, например, положить батарею телефона на разогретую солнцем крышу машины. Такой «зарядки» точно хватит на несколько минут разговора.

Самые современные солнечные батареи эффективно работают и при пасмурной погоде. Количество солнечной энергии, поступающей на поверхность Земли за неделю, превышает энергию всех мировых запасов нефти, газа, угля и урана. Но человечество пока не научилось эффективно ее использовать.

Пользуйтесь посудой с дном, которое равно или чуть превосходит диаметр конфорки электроплиты. Электроплита – самый расточительный из бытовых электроприборов. Если телевизор расходует за год около 300 кВт/ч, холодильник примерно 450 кВт/ч, то электроплита – больше 1000 кВт/ч. Поэтому правильное обращение с электроплитой – один из главных способов экономии электроэнергии. Накрывайте посуду на плите крышкой. Так вы тоже экономите при приготовлении пищи. И кстати, посуда с неровным дном может привести к перерасходу электроэнергии до 40-60 процентов.

Систематически осматривайте прокладку дверцы холодильника, чтобы в ней не появилось щелей и зазоров, мешающих дверце плотно закрываться и надежно фиксироваться. Холодильник – один из главных потребителей электро-энергии в наших домах. Он «любит» прохладные помещения. Если хотите сэкономить на электроэнергии, не ставьте его возле батареи или плиты. Холодильник будет расходовать меньше энергии, если поставить его возле наружной стены, но не вплотную к ней. Чем больше воздушный зазор между задней стенкой холодильника и стеной – тем ниже температура теплообменника и эффективнее его работа. Хорошо протертая лампочка светит на 10-15 процентов ярче запыленной. Даже в режиме ожидания бытовые приборы поглощают энергию. Представим себе среднестатистическую квартиру, в которой три телевизора, два компьютера, 2 постоянно включенных в розетку зарядных устройства, один DVD-проигрыватель и микроволновка, и еще раз посчитаем.

А знаете ли вы, что новые жидкокристаллические и плазменные телевизоры потребляют больше электроэнергии, чем обычный телевизор с электронно-лучевой трубко. Для самых мощных телевизоров новейшего образца показатели таковы: 400 ватт во время работы и около 4 ватт в режиме ожидания. Телевизоры переходят в режим ожидания после того, как их выключают кнопкой на пульте дистанционного управления. Чтобы выключить телевизор полностью, нужно нажать кнопку POWER (или ВКЛ/ВЫКЛ) на передней панели. И кстати, нет смысла постоянно включать и выключать компьютер, если он используется на протяжении дня. Это негативно сказывается на его функционировании. Однако во время перерывов в работе рекомендуется выключать монитор компьютера. Периферийные устройства, такие как принтеры и сканеры, следует включать в сеть, только когда они необходимы. Хотя энергосберегающие лампы стоят в 10 раз дороже, чем привычные лампы накаливания, но работают они гораздо дольше и потребляют при этом в 4—5 раз меньше энергии. Например, компактная энергосберегающая лампа на 12 Вт дает столько же света, сколько лампа накаливания на 60 Вт. Это происходит из-за того, что энергосберегающие лампы почти не нагреваются и тратят энергию только на свет, а не на тепло. Средний срок службы обычной лампы накаливания – 1000 часов, а у люминесцентной – в 15 раз больше. Можно забыть о замене лампочек почти на три года. Не всем известно, что у нас в стране (как и во многих государствах мира) принята двухтарифная система учета электроэнергии. Она предоставляет жильцам возможность платить за электричество в ночные часы по тарифу, который дешевле дневного. Если вы – «сова» и ложитесь спать очень поздно, то такое решение позволит вам увеличить экономию средств на электроэнергию. И кстати, на холодильник, работающий круглые сутки, приходится четверть всей потребляемой квартирой электроэнергии. Двухтарифная система оплаты позволит сделать его «содержание» менее обременительным.

Одним из приоритетов в государственной программе развития регионов до 2020 года названа модернизация жилищного фонда. Она предусматривает капитальный ремонт многоэтажных домов с их утеплением, установкой оборудования, позволяющего регулировать подачу тепла, и средств измерения расходуемой тепловой энергии.

Поначалу эта работа осуществлялась в рамках программы «Модернизация жилищно-коммунального хозяйства», которая действовала с 2011 года, но впоследствии стала составной частью единой государственной программы развития регионов. Необходимость ее осуществления была вызвана следующим обстоятельством.

Как известно, значительная часть жилого фонда (имеются в виду многоэтажные дома) в городах нашей республики имеет долгий срок эксплуатации, причем в большинстве своем не видела капитального ремонта. Тут стоит напомнить, что массовое строительство такого жилья началось еще в 1960-х, а значит, многим домам исполнилось 50 лет и больше. Отсутствие утепления и теплоизоляции, тем более в многоэтажках, которые были возведены из бетона, слабо держащего тепло, изношенность внутридомовых сетей приводили к тому, что значительная часть подаваемой тепловой энергии расходовалась вхолостую. Иначе говоря, на ТЭЦ сжигали огромное количество топлива, жильцы ежемесячно тратили немалые суммы в качестве платы за отопление, но при этом далеко не все тепло доходило до квартир. Эксперты говорили, что непроизводительные потери достигают 30 процентов и даже больше. Между тем плата за отопление – самая затратная статья расходов казахстанских семей, когда речь заходит о коммунальных услугах.

Модернизация (речь идет о термомодернизации) жилья должна была осуществляться по следующей схеме. Из республиканского бюджета выделены целевые трансферты местным органам исполнительной власти, которые с учетом заявок, поступивших от кондоминиумов, направляют эти средства на капитальный ремонт тех или иных домов. Решение о том, какие конкретно работы нужно провести, принимает общее собрание жильцов, и оно же выбирает подрядчика. Обычно это ремонт (с возможным утеплением) кровли, подъезда, подвала, установка автоматизированной системы регулирования теплоподачи в зависимости от температуры наружного воздуха и общедомового прибора учета расходуемой тепловой энергии (счетчика).

По информации областного управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства, сейчас по области количество многоквартирных жилых домов, требующих капитального ремонта, составляет 612.

В нынешнем году завершены ремонтные работы девяти многоквартирных жилых домов: в Кызылорде три дома, Аральском районе – четыре, в Кармакшинском – два дома.

Дом №109 по улице Амангельды Иманова был сдан в эксплуатацию в 1991 году. Несмотря на относительную «свежесть» (в Кызылорде есть дома и с куда более солидным возрастом эксплуатации) состояние 120-квартирной пятиэтажки ничем не лучше тех, что построены раньше: текла крыша, обветшала инженерная система в подвале, обшарпанные стены в подъездах, где нет дверей и стекол. Словом, дом давно напрашивался на капитальный ремонт, и вот она прошла модернизацию. Реконструкцию дома произвела ТОО «НС и К Сервис». На объекте трудились электрики, сантехники, кровельщики, плотники, сварщики и другие. Все они квалифицированные специалисты. У каждой бригады свои задачи. К примеру, кровельщики ремонтировали крышу. Параллельно рабочие отштукатурили стены в подъездах, заменили
электропроводку и установили новые электрощиты. Основательно попотеть пришлось тем, кто работал по очистке подвала. Вывезено десятки грузовиков мусора.

Как говорили рабочие, сюда невозможно было спуститься. Вода в подвале стояла по пояс, кучи мусора, сотни плавающих баклажек. На откачку воды и стоков из подвала ушло немало сил и средств.

Сейчас тут выглядит все иначе. Признаться, верилось с трудом, что подвалы наших многоэтажек могут быть сухими и чистыми. Но факт налицо.

Как сказали подрядчики, они обязательно учли мнения жильцов. Например, в какой цвет будут побелены подъезды, какой расцветки желателен кафель, нужен ли на дверях подъездов кодовый замок, а в подвалах – тепло- и водомерные счетчики. Словом, жильцы, как и должно быть, выступали непосредственными заказчиками.

Безусловно, жильцы заранее были оповещены о предстоящем ремонте. Их поставили в известность о необходимости провести общее собрание, на котором им надо выбрать подрядчика. На сход были приглашены представители шести подрядных компаний, которые предлагали свои условия.

Стоит заметить, что жители выбирали подрядчика не вслепую. Инициативная группа ходила по тем домам, которые были отремонтированы потенциальными подрядчиками.

А сам дом выбран из числа других для ремонта не случайно, поскольку от их жильцов поступало немало заявлений в местные исполнительные органы по поводу ремонта многоэтажки.

Вполне очевидны преимущества, которые получает собственник квартиры после проведения ремонта. А выгод здесь немало. Быть может, они не сразу бросаются в глаза. Во-первых, результатом капитального ремонта, установки общедомовых приборов учета тепла станет значительное улучшение технического состояния дома, которое должно отвечать современным условиям обеспечения безопасного и комфортного проживания, установленными государственными строительными стандартами, санитарно-гигиеническими и другими нормами и правилами. Во-вторых, у жильцов сокращаются расходы на оплату коммунальных услуг. После проведения капитального ремонта повышается уровень комфортности проживания. Проще говоря, после обновления коммуникаций в квартире лучше напор воды из крана, не приходится беспокоиться за протекающую во время дождя крышу или старую электропроводку. Согласитесь, это немаловажно для всех нас. В-четвертых, после кап-ремонта значительно повышается рыночная стоимость квартир. Ну, и пятая выгода, она более общественно значимая – это повышение активности собственников квартир в принятии коллективных решений по управлению домом. Люди наконец осознают себя реальными собственниками, от чьего решения зависит, что будет дальше с их домом.

Понятно, что каждый собственник квартиры стремится обустроить свое жилище, сделать его уютным и удобным. Такое стремление неудивительно, так как комфортное проживание в своей квартире, порядок и удобство в ней являются первоочередным желанием каждого собственника квартиры.

Вместе с тем, собственникам квартир в объекте кондоминиума необходимо помнить и понимать, что предусмотренные для них законодательством в сфере жилищных отношений права и обязанности не ограничиваются их собственным жилищем или помещением в объекте кондоминиума, которое принадлежит им на праве частной собственности.Этим летом в Кызылорде с участием представителей управляющих и сервисных компаний, обслуживающих жилищный фонд, государственных учреждений, экспертов, занимающихся вопросами жилищных отношений, состоялась конференция на тему «Изменение законодательства о жилищных отношениях и актуальные вопросы управления и содержания жилищного фонда».

Как было отмечено на конференции, два года назад Правительство страны инициировало поправки в законодательство по вопросам жилищных отношений. Сейчас законопроект находится на рассмотрении рабочей группы в Мажилисе Парламента РК. Представители малого и среднего бизнеса, оказывающие услуги по управлению и содержанию жилищного фонда в лице различных объединений, участвуют в разработке законопроекта. В законопроект вошли нововведения, предложенные ассоциациями субъектов управления, такие как управление и расходы по управлению кондоминиумом, управляющая компания, стандарты управления и другие. Отрегулированы проблемные вопросы регистрации объекта кондоминиума, предоставления земельного участка, процедуры проведения собраний и прочее. Однако законопроект устраняет разнообразие форм управления, тем самым усложняя развитие рынка профессионального управления объектами кондоминиума.

Жилищное хозяйство является сферой, предоставляющей жизненно важные услуги по содержанию жилищного фонда и коммунальному обслуживанию жителям города. Но, как свидетельствуют оценки специалистов и опросы населения, уровень и качество предоставляемых услуг необходимо улучшать.

В связи с этим возникает необходимость проведения преобразований в сфере содержания и ремонта жилищного фонда. Имеется в виду изменение правовых, организационно-экономических, финансовых и социальных аспектов деятельности жилищного хозяйства путем её демонополизации и децентрализации. Основная задача заключается в повышении эффективности принимаемых решений в области содержания и ремонта жилищного фонда, в переходе от аварийно-восстановительного к планово-профилактическому функционированию жилищной системы.

 Для решения острых проблем в жилищном хозяйстве требуются новые подходы, основанные на эффективном механизме управления и создающие необходимые условия для рационального использования и привлечения необходимых ресурсов, своевременного проведения работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.

 Сегодня стоит задача обеспечения профессионального управления жилищным фондом. Имеется в виду управление инженерной системой жизнеобеспечения жилищного фонда, управление социумом, проживающим в жилом фонде. Актуальность темы этого исследования связана с поиском новых путей совершенствования организационно-экономических, финансовых, социальных и кадровых аспектов деятельности управления жилищным фондом.

Не секрет, что существующая система управления в форме кооперативов собственников квартир (КСК) не соответствует требованиям сегодняшнего дня. Низкий уровень профессионализма, невысокий уровень качества услуг порождают многочисленные жалобы и, как следствие, снижение доверия собственников квартир к деятельности управляющих компаний. В то же время сами собственники квартир занимают пассивную позицию в вопросах организации управления и содержания объекта кондоминиума.

Малое количество домов, управляемых одной компанией, действующие тарифы на эксплуатационные расходы не позволяют в полной мере обеспечивать соответствующий уровень обслуживания. Это означает, что зачастую собираемых с жильцов средств хватает только на выплату заработной платы работникам КСК. К тому же сама организационно-правовая форма кооператива не мобильна, малоповоротлива. Для принятия важных решений требуется созыв общего собрания членов кооператива, хотя собрать жильцов сразу нескольких домов, квартала довольно проблематично. Поэтому предлагается внедрить такую систему, когда отдельный многоквартирный дом будет иметь свой расчетный счет и оформлять договорные отношения с сервисными компаниями.

Залогом создания сильного, эффективного, рыночного и конкурентоспособного управления жилищным фондом является как квалифицированный персонал, занимающийся профессионально управлением жильем, так и непосредственное участие в процесс самих жильцов, которые осознают свою ответственность за принимаемые ими решения. Такой подход значительно улучшит в среднесрочной и долгосрочной перспективе жилищные условия граждан.

На конференции прозвучал призыв объединить усилия представителей малого и среднего бизнеса, занятых управлением и содержанием жилищного фонда для выработки единых стандартов отрасли, общей стратегии взаимодействия с субъектами жилищных отношений и решения вопросов подготовки кадров.

Словом, совместное участие жильцов в обсуждении и принятии решений относительно того, каким быть их общему дому, солидарная ответственность за то, чтобы он был максимально удобным для проживания, очень важны с точки зрения превращения кондоминиумов в реально действующие структуры.

Подготовил Канат ЖОЛДАСОВ