Кызылординские вести

Таша БЕРЕЖНАЯ
Проблемные ипотечники теперь могут выплачивать основной долг своего займа всего под 3% годовых. В Казахстане принята специальная программа для смягчения условий погашения кризисных ипотечных займов.
Напомним, на расширенном заседании Правительства с участием Президента РК от 11 февраля 2015 года Глава
государства поручил Национальному Банку совместно с Правительством разработать комплекс мер по решению проблем ипотечных заемщиков. Для реализации поручения Главы государства было принято решение о выделении из средств Национального Банка для решения проблем ипотечных заемщиков 130 млрд. тенге.
Как рассказала начальник отдела контрольно-финансовой организации Кызылординского филиала  Национального Банка РК Забира Абенова, Национальный Банк проведет докапитализацию АО «Фонд проблемных кредитов» на сумму 130 млрд. тенге, которое, в свою очередь, разместит в банках второго уровня депозиты сроком на 20 лет под ставку вознаграждения 2,99% годовых. Эти деньги банки направят на рефинансирование ипотечных жилищных и других ипотечных займов физических лиц.
Рефинансированию подлежат ипотечные жилищные и ипотечные займы, выданные в период с 2004 по 2009 год, по которым залогом выступает единственное жилье заемщика и его супруги (супруга). Как пояснила Забира Абенова, именно в 2004-2009 годы банки выдавали займы под высокие проценты. Например, если тогда клиент получил кредит в 200 тысяч долларов на покупку квартиры под 18%, то сегодня он должен выплачивать ежемесячно 600 тысяч тенге. А новая программа поможет проблемному заемщику существенно уменьшить выплаты.
Надо заметить, что в первую очередь при рассмотрении заявлений в приоритете окажутся лица, относящиеся к социально уязвимым слоям населения, а потом уже все остальные ипотечники, взявшие займы в обозначенный срок. Есть в программе и определенные условия. Например, если в качестве залога находится квартира или дом, то это жилье должно быть признано единственным жильем семьи и таковым оставаться на 1 января 2015 года. К тому же общая площадь заложенной квартиры или дома по техпаспорту не должна превышать 120 квадратных метров. Если заложен земельный участок, его целевое назначение должно быть указано под ИЖС, а площадь земельного надела не превышать 10 соток, сам участок должен также являться единственной недвижимостью для семьи на 1 января текущего года.
Кроме того, рефинансированию подлежит остаток основного долга на начало этого года. Вместе с просроченной задолженностью, если такая есть, сумма остатка в тенге или в долларах не должна превышать 36 470 000 тенге.
В случае одобрения заявки банк выдает ипотечнику новый займ под 3 процента годовых. Эта сумма и пойдет на списание первого кредита. При этом банк прощает клиенту задолженность по вознаграждению, комиссиям, неустойке заемщика по рефинансированному займу.
— Программой не предусматривается списание всей суммы долга. Основной долг, числящийся на 1 января 2015 года, остается и рефинансируется, то есть выдается как новый кредит с новыми условиями — под 3 процента и сроком до 20 лет. Рефинансирование кредитов означает лишь смягчение условий выплаты долга, — пояснила З. Абенова.
Автор этих строк обзвонил несколько банков  второго уровня Кызылорды и выяснил, что кызылординцы уже стали обращаться в банки, чтобы воспользоваться скидкой на свои жилищные  кредиты. Также выяснилось, что в большинстве случаев обращаются те заемщики, кто рефинансировал свои кредиты в 2009 году под 9 процентов годовых, они также могут претендовать на участие в этой программе, разумеется, если будут соответствовать всем предъявляемым требованиям. Рассчитывать на программу могут и  проблемные заемщики, на чью недвижимость уже наложен арест.
Как рассказали в филиале АО «Казкоммерцбанк», если займ им был выдан с 2004 по 2009 год, то они могут  принять участие в новой программе рефинансирования. Для этого им нужно обратиться в банк, где оформлялся займ, написать заявление для включения в эту программу. Но только в том случае, если жилье не было продано с аукциона. Определение рефинансируемой суммы в тенге осуществляется по сумме основного долга согласно судебному акту. В иностранной валюте — в эквиваленте в тенге по официальному курсу Нацбанка на дату вынесения судебного акта. Исполнительный лист после рефинансирования будет аннулирован.