Кызылординские вести

По объемам строительства наша область входит в группу лидеров в Казахстане. В принципе, даже не зная конкретных цифр, внимательные граждане замечают, как преображается областной центр, развивается инфраструктура в сельской местности, а в новостях перестали мелькать сюжеты о проблемах аварийного жилья.

В "КВ" часто публикуются заметки, статьи про жилищное строительство и индустриально-инновационное развитие. Ниже будут представлены данные по тем проектам, где областное управление строительства, архитектуры и градостроительства выполняет роль оператора. По капитальному строительству дорог, коммуникаций операторами выступают другие управления. Но даже вместе они не представляют весь строительный комплекс региона. В строительной области много компаний, реализующих проекты за счет частных инвесторов. Их, кстати, с каждым годом все больше. К строительной отрасли относятся и промышленные предприятия, которые выпускают строительные материалы и конструкции.

По информации областного управления строительства, архитектуры и градостроительства в 2019 году на строительство социальных объектов было выделено 10,7 миллиарда тенге. Из них 12 объектов – переходящие с 2018 года, а новых проектов – 13. В числе строящихся объектов 10 – образовательные, 4 – сферы здравоохранения, 3 – культуры, 2 – спорта, учебно-тренировочный полигон, административное здание, два железнодорожных тупика, инженерные сети и восточная баня в Туркестане.

Один из важнейших проектов, завершенных в текущем году, – реконструкция Центрального стадиона имени Гани Муратбаева.

К слову, реконструкция была по документам, а по факту мы получили практически новый стадион. Генеральным подрядчиком тогда выступило – ТОО "Интегрострой", проектировщиком – ТОО "Астана-Быт Сервис-ЛТД".

Старое футбольное поле строители сравняли бульдозерами, вырыли котлован глубиной около восьмидесяти сантиметров и заполнили его гравийно-песчаной смесью. Затем через каждые двенадцать метров были уложены дренажные трубы, чтобы вода, которой будут поливать газон, через три сточных колодца попадала в центральную канализацию. Система полива футбольного поля рассчитана так, чтобы сухим не оставался ни один его участок. Мощными струями вода льется из шести распылителей американского производства, расположенных по углам и в середине игровой площадки.

На дренажные трубы уложили щебень в несколько слоев, каждый из которых плотно укатали асфальтовыми катками. Их здесь в разгаре строительства использовали три, а еще было два автокрана, погрузчик, самосвалы, водовоз, экскаватор. Фракции щебня с каждым слоем уменьшались, а на последний были уложены гелиевые трубы – система обогрева. Так сделано, чтобы в холодные времена года газон оставался мягким и на нем не было льда.

Зеленое покрытие шестисантиметровое, но 1,5-2 сантиметра утоплены в резиновый наполнитель.

– Так как ремонт капитальный, мы поменяли многие элементы инфраструктуры стадиона, – сказал прораб Кайрат Шарипов. – Например, отреставрированы входные ворота. Наружные стены обшили металлосайдингом, отремонтированы раздевалки в подтрибунных помещениях, заменена сантехника. Установлен LED экран – экономичный в плане энергопотребления и яркий. А также заменено искусственное освещение стадиона. Вокруг поля легкоатлетическая беговая дорожка из резины шириной 7,20 метра.

Над трибунами установлен солнцезащитный навес из профилированного листа. А держат крышу на западной трибуне два десятка металлических труб, надежно вбитых в землю на четвертом ряде трибун. С восточной стороны таких труб двадцать две.

В этом году также новую жизнь получил спортивно-оздоровительный комплекс "Евразия". В частности, здесь обновлен внутренний интерьер здания, проведен ремонт помещений. Вместо боулинга теперь тренажерный зал, в котором установлено современное спортивное оборудование, а работают с атлетами квалифицированные инструкторы. Также обновлена и автоматизирована система фильтрации воды в бассейне, работает сауна.

ТОО "Ақпарат Қызылорда" сделало реконструкцию фасада здания, торца, боковой стороны и благоустройство задней части спорткомплекса. Стоимость работ – 13 миллионов 857 тысяч тенге.

В числе четырех объектов, введенных в эксплуатацию за девять месяцев этого года, – Центр обслуживания молодежи на левом берегу Сырдарьи в Кызылорде и сельский клуб на сто мест в ауле Шижага Аральского района.

Жизнь в суперсовременном здании кипит двадцать четыре часа в сутки. ЦОМ построило ТОО "Абу-Сер".

В двухэтажном центре в сутки обслуживают несколько сотен человек. Здесь есть продюсерский и коворкинг-центры, консультационный кабинет, работающий по принципу «одного окна», анти-кафе, конференц-зал, интернет-библиотека, актовый зал на 300 мест, комнаты для блогеров и лиц с ограниченными возможностями, медицинский и психологический консультационные кабинеты.

В рамках реализации программы "Цифровой Казахстан" при центре работает "It-park". Помимо этого, на прилегающей к зданию территории есть спортивные и футбольные площадки, тренажеры, зоны отдыха. Двери центра открыты для всех желающих.

Кстати, в нескольких десятках метрах от молодежного центра расположен еще один объект, который возводило вышеназванное товарищество – детский сад на 320 мест. Торжественное открытие его состоялось чуть больше месяца назад.

Детский сад "Ханшайым", рассчитанный на триста двадцать мест, построен в рамках государственно- частного партнерства, стоимость проекта – 874,6 миллиона тенге. Он расположен в трехэтажном современном здании площадью 6640 квадратных метров. Каждая из шестнадцати групп может принять двадцать детей.

Детский сад был одним из первых объектов, строительство которых началось на левобережье. Должен сказать, что решение возводить его было более чем актуальным, ведь у обладателей квартир в новой части города есть маленькие дети и возить их каждый день через реку в другие детские сады займет много времени и средств. Вспомним жителей микрорайонов «Арай-1» и «Арай-2», у которых детский сад поблизости появился только после сдачи микрорайона «Арай-3». А ведь в каждой дюжине домов десятки, а то и сотни малышей, которым надо весело и с пользой проводить где-то время.

К слову, ТОО «Абу-Сер» на протяжении десяти с лишним лет работает качественно и все объекты сдает в срок. Специалисты товарищества строили Дом областных учреждений, украшающий въезд в Кызыл-орду с автомагистрали «Западная Европа – Западный Китай», здесь же школу, детский сад, пятиэтажки... На левом берегу, помимо детского сада, компания возводила 58-квартирный дом.

На строительстве детсада были заняты более двухсот человек, четыре автокрана, два погрузчика, экскаватор, бульдозер, десяток самосвалов. Рабочие, кстати, в основном, из нашей области, их заработная плата – от семидесяти тысяч тенге в месяц и больше. Строительные материалы здесь использовались преимущественно казахстанские, часть из которых компания производит сама. Например, пластиковые окна, парты, книжные шкафы и двери изготавливались в цехе ТОО.

Так как Сырдарья протекает в нескольких десятках метров от детского сада, фундамент здесь подняли почти на три метра. За детским садом построена котельная, а это значит, что отопление будет автономным.

Проектировали детский сад специалисты ТОО «Проект Сервис». Территория вокруг него полностью обустроена. В собственности компании детсад будет на протяжении десяти лет, поэтому благоустройство и озеленение будут продолжаться.

Кушают дети в столовой, где установлен грузовой лифт.

Инфраструктура детского сада выполнена из современных материалов: пластика, полиэтилена низкого давления. Такие трубы долговечны, с хорошей ударной прочностью.

Автор этих строк побывал на церемонии ввода в эксплуатацию детсада. К слову, он уже частично заполнен. Там познакомился с почетным гражданином Сырдарьинского района, ветераном-учителем Камаром Рустемовым. В тот день он привел сюда двух правнуков и одного внука.

– Раньше мне не приходилось бывать в детских садах, подобных этому, – сказал он. – Приятно, что дети будут заниматься и играть в просторных кабинетах в тепле и уюте. Это яркий пример заботы государства о подрастающем поколении.

Стоит отметить, что на левом берегу есть проекты, в которых операторами выступают другие областные управления. Это касается дорожного строительства, газа и водопроводов, устройства канализационных сетей, электроснабжения. Новая дорога на левом берегу станет дублером так понравившегося всем кызылординцам проспекта Независимости на правом берегу. Все зеленые островки на этой территории учтены и вписаны в общую карту благоустройства и озеленения.

Спустя несколько минут после разговора с аксакалом, я разделил радость новоселов, получивших ключи от новых квартир в панельных многоэтажках.

Впервые за долгие годы в Кызыл-орде были сданы в эксплуатацию новые крупнопанельные жилые дома. На левом берегу в микрорайоне № 2 расположились четыре пятиэтажки на 220 квартир.

В первую очередь ключи от новых квартир получили ветераны тыла, Великой Отечественной и афганской войн, дети, оставшиеся без попечения родителей, инвалиды второй группы. Среди обладателей ключей от новой квартиры семья знаменитого чемпиона Казахстана по гонкам на колясках, участника Паралимпийских игр в Афинах, заслужившего звание "Лучший спортсмен РК 2008 года" Мухтара
Камысбаева.

– Мой сын стоял в очереди на квартиру с 2006 года и, наконец, получил заветное жилье, – не скрывает радости мама чемпиона Табига Абдрахманова. – Грех жаловаться на качество домов. В нашей новой квартире светло, тепло и уютно.

Новые крупнопанельные пятиэтажки построили известные в области строительные компании ТОО "Авангард", "Бақ-Береке", "Аман-Құрылыс" и "Интегрострой". Изготовил и поставил им железобетонные изделия Кызылординский домостроительный комбинат ТОО "РМЗ "Шапағат".

Это был первый проект, когда предприятие стало участником строительства в регионе крупнопанельных жилых домов. ДСК произвел комплектующие железобетонные изделия для монтажа крупнопанельных домов – двух 40-квартирных и двух 60-квартирных.

Проект был значимым для ДСК. Он стартовал в апреле 2018 года. Все трудились, засучив рукава. Работали в три смены непрерывно. Для рабочих были созданы оптимальные условия: организовано питание, подвозка и развоз.

Комбинату для создания этой крупной производственной линии пришлось преодолеть немало трудностей. Еще два года назад из-за отсутствия в регионе проектов по строительству панельных жилых домов завод работал только по заказу подрядных компаний. Тяжелым бременем на компанию легли обязательства по выплате кредита на приобретение оборудования, срок погашения которого заканчивается через два года. Погашать кредит ТОО "РМЗ "Шапағат»" намеревалось за счет участия в строительстве и реализации жилых домов в рамках программы "Доступное жилье-2020". Было очевидным, что для того, чтобы рассчитаться со всеми долгами, предприятию необходимо было участие в жилищном строительстве. Однако многоэтажные дома из готовых стеновых панелей в области не строились, что привело к простаиванию комбината.

Несмотря на трудности, руководство ДСК не теряло надежду. Уверенность вселял подписанный с акиматом области меморандум о сотрудничестве, в рамках которого руководство области планировало оказать содействие в разработке проекта по строительству пятиэтажных крупнопанельных домов.

Свои обязательства акимат области выполнил. Широкие возможности для этого дало освоение левого берега Сырдарьи. Руководство области разработало план мероприятий по реабилитации простаивающего предприятия. Для этого из государственной казны были выделены необходимые средства.

Стоит напомнить, что домостроительный комбинат ТОО "РМЗ "Шапағат" в Кызылорде заработал четыре года назад. Построен в рамках региональной карты индустриализации. Команду на пуск этому предприятию дал Первый Президент страны Нурсултан Назарбаев в ходе общенационального телемоста "Новая индустриализация Казахстана". Стоимость проекта–
порядка двух миллиардов тенге. Он частично профинансирован дочерней структурой АО "Банк развития Казахстана" – АО "БРК-Лизинг". В рамках контракта между АО "БРК-Лизинг", компанией "Weiler" (Германия) и ТОО "РМЗ "Шапағат" были поставлены технологические линии по выпуску сборных железобетонных и бетонных изделий, применяющихся в строительстве каркасно-панельных, крупнопанельных домов. Свою первую продукцию на немецком производственном оборудовании комбинат выпустил в апреле 2016 года. Проектная мощность предприятия – 35 тысяч квадратных метров жилья или 25 тысяч кубометров железобетонных изделий в год.

Хотелось бы напомнить, что идея реанимации заводского домострое-ния в Кызылорде возникла еще в 2005 году, когда была принята первая президентская программа массового жилищного строительства в стране. При всех очевидных плюсах этого метода возведения жилья от идеи до конкретного проекта прошло более десяти лет. Срок не малый. Здесь надо отдать должное тогдашнему заместителю акима области, а ныне председателю Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МИИР РК Мархабату Жаимбетову, который активно подключился к решению этой проблемы.

Прежде чем ставить такой завод, надо было на конвейерные рельсы перевести создание инженерной инфраструктуры для строительства жилья. Начинать эту работу было невозможно, не имея утвержденного генерального плана развития города. Вот поэтому руководство области тогда первоначально решило эту проблему. Тогда наш город собирался по качеству многоэтажного жилья стать лидером в Казахстане. С учетом возросших возможностей по развитию инженерной инфраструктуры увеличились шансы получить больше финансирования по программе "Доступное жилье-2020". Мы в числе первых в Казахстане включились в программу строительства арендного жилья фонда недвижимости "Самрук-Казына" и АО "Казахстанская ипотечная компания" – аренда с выкупом. В областном центре выросли объемы строительства жилья за счет бюджетных и кредитных средств. Предпринятыми мерами сформировался заказ для такого производительного поточного предприятия, как домостроительный завод.

В правительстве было получено одобрение строительства в Кызыл-орде германского предприятия заводского домостроения. Цена этой сделки для нас была очень важна. От нее зависел срок окупаемости будущего ДСК и возможность производить на этом предприятии жилые дома четвертого класса, по которому стоимость квадратного метра была бы определена в приемлемых пределах. Стоит заметить, что планы запустить новые домостроительные заводы были практически во всех областях страны, но немногим удалось их реализовать. Мы первые приступили к реализации проекта строительства нового завода. Дойти до этой цели было непросто.

Сегодня ТОО "РМЗ "Шапағат" – одно из крупнейших предприятий области в строительстве, энергетике и оказании услуг в нефтегазовой промышленности. ДСК компании выпускает все железобетонные изделия, необходимые для строительства жилого дома – фундаментные блоки, стеновые панели, лестничные марши, панельные перекрытия, перемычки. Их приобретают более десятка строительных компаний области для строительства домов в новых микрорайонах.

 У предприятия есть все возможности для строительства качественных панельных домов. Как известно, строительные компании в нашей области изготавливают железобетонные изделия опалубочным методом, требующим много времени и физических усилий. В производственном цехе комбината все технические линии автоматизированы. Запущены линии по изготовлению пустотных плит, по производству фундаментных блоков. За одну смену выпускается более семидесяти таких блоков. В прошлом году построили бетонно-смесительный узел, работающий при низких и высоких температурах, арматурный цех. Стеновые панели утеплены и соответствуют климату региона.

Весь процесс компьютеризирован. Кызылординская компания приобрела оборудование у одного из лучших производителей. Немецкое качество всегда было в цене. Это бренд. Немецкие специалисты имеют большой опыт и довели до совершенства эти технологии. Сегодня аналогичное оборудование производят в Китае, Испании, Италии, Финляндии, их осваивают и в России.

Завод в силах выполнять все заявленные в паспортных данных работы. Сырье для производства – щебень, цемент – местное. Металл –
из Караганды и России. Здесь трудятся бетонщики, арматурщики, сварщики, операторы машинных устройств… Ряд этих специалистов съездил на стажировку к коллегам в другие регионы. Ребят обучали и немецкие мастера. Для работников предусмотрен соцпакет. Зарплата у рабочих от 75 тысяч тенге и выше в месяц, поэтому с персоналом проблем нет.

Молодому строителю Айдосу Капашеву 25 лет. В ТОО "РМЗ "Шапағат" он работает шесть лет. У немецких мастеров освоил навыки оператора бетоно-смесительного узла. В руках молодого специалиста вся компьютерная система управления производством.

– Работа не тяжелая, – признается Айдос, – компьютер не допускает каких-либо отклонений от нормы, к примеру, при подаче песка или цемента и воды. У нас все рассчитано до граммов. Поэтому и продукция наша качественная и надежная.

Управлением строительства, архитектуры и градостроительства проводится работа по разработке проектно-сметной документации тридцати объектов. Для этого из областного бюджета выделены 393,2 миллиона тенге.

В рамках государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер» строятся 46 домов на 1997 квартир. В их числе 23 дома на 901 квартиру – арендное жилье без права выкупа, 17 домов на 830 квартир – кредитные дома и 6 домов на 266 квартир возводятся за счет компаний.

Помимо этого, из республиканского бюджета дополнительно выделено 3,6 миллиарда тенге на строительство арендного жилья без права выкупа и приобретение готовых квартир для многодетных семей. В результате будет обеспечена жильем 431 семья.

Своего рода уникальным стал проект "Баламекен". В апреле в микрорайоне "Байтерек" началось строительство домов для многодетных и малообеспеченных семей. В конце мая были вручены ключи от долгожданного жилья первым новоселам.

Дома были построены в рамках проекта "Баламекен", реализуемого за счет средств областного бюджета и благотворительного Фонда Булата Утемуратова. В первую очередь ключи получили двадцать матерей, у которых по десять, девять, восемь и семь детей, а всего жильем обеспечены 149 семей.

Строительство домов по проекту "Баламекен" завершилось в рекордный срок – два месяца. В одной квартире для удобства жителей расположено отделение Центра обслуживания населения, а в следующем году в микрорайоне планируется строительство школы и детского сада. Наряду с этим, из областного бюджета выделено 3,6 миллиарда тенге на строительство еще 431 квартиры для многодетных семей.

Дома двухквартирные, общая площадь каждого 130 квадратных метров, то есть по 65 на каждую семью. Для каждой семьи предусмотрен отдельный вход и приусадебный участок площадью шесть соток.

Жилье построено под ключ, чтобы новоселы не тратились на внутреннюю отделку.

– Мы благодарны руководству области и Фонда Булата Утемуратова за поддержку, – сказала Изимгуль Турсанова, чья семья справила здесь новоселье. – Важно, что у нас к многодетным семьям особенное отношение. Дети – это будущее нашего государства, и, создавая условия для их развития, мы строим Казахстан, которому не будет равных.

Одна из важных отраслей капитального строительства – производство материалов. Местные компании полностью обеспечивают строителей железобетонными изделиями, более того, они поставляют эту продукцию в другие области, в основном, благодаря тому, что стабильно работает АО "Құрылыс". Вернулся в строй действующих бывший "КСМ и К", а ныне Кызылординский филиал ТОО "Нур-строй ЛТД", продуктивно работает ДСК ТОО "РМЗ-Шапағат", налажено производство железобетона и в районах – Казалинске и Шиели.

Местные заводы покрывают потребности подрядчиков и в строительном кирпиче. Появились производства газобетонных стеновых материалов. Все крупные строительные подрядчики на своих базах имеют цеха по изготовлению стеклопакетов из металла и пластика. Нет у кызылординских строителей проблем с ПГС и щебнем – действующие в Жанакорганском и Шиелийском районах заводы выполняют все заказы.

Сегодня в области зарегистрированы 29538 человек в очереди на получение жилья по всем категориям. Из них 12493 человека – из социально уязвимых слоев населения, и 3202 – из многодетных семей.

Работа по обеспечению жильем проводится и в районах. С начала года за счет крестьянских хозяйств и предприятий жильем обеспечены 18 малообеспеченных многодетных семей.

Импульсом для строительства жилья стала дорожная карта "Орда", инициированная областным акиматом в 2017 году. По итогам ее реализации квартиры получили 474 семьи, чье жилье было признано аварийным.

В марте 2018 года во втором жилом квартале по улице Жаппасбая батыра были сданы в эксплуатацию три дома.

Новые квартиры получили бывшие жильцы частично нежилого общежития, расположенного в поселке Титова. Напомню, что в феврале того же года обрушился один из его подъездов. К счастью, обошлось без жертв, а специально созданная комиссия признала его аварийным. Теперь 143 семьи живут в уютных двух- и трехкомнатных квартирах новых домов, которые возводили специалисты ТОО «Орион LTD», «Строительная Компания Данекер» и «Астана Сервис LTD».

Стоит отметить, что при строительстве новых домов особое внимание было уделено качеству. Инженерная инфраструктура выполнена из современных материалов: пластика, полиэтилена низкого давления. Например, трубы долговечны, с хорошей ударной прочностью. Это значит, что подвалы домов будут долгие годы оставаться сухими, а вместе с ними и основания многоэтажек. Внутри самих квартир качественное напольное покрытие, современная сантехника, светлые комнаты с широкими окнами из хорошего пластика.

У трех новых домов – общий двор с большой детской площадкой, беседками и лавочками. По бокам каждого подъезда разбит газон, посажены деревья. Рядом с новым жилым кварталом по улице Жаппасбая батыра планируется строительство школы, еще в новом микрорайоне будут детский сад, торговый центр.

В рамках программы ипотечного жилищного кредитования "7-20-25" через банки второго уровня были поданы 177 заявок на общую сумму более полутора миллиардов тенге. Были одобрены 93 кредита на сумму 794,8 миллиона тенге.

По программе "7-20-25" планируется реализация 240 квартир в 4 домах, строительство которых началось во втором полугодии прошлого года.

Также в области реализуются 35 проектов по обеспечению инженерной инфраструктурой. В 2019 году планируется сдать 720,8 тысячи квадратных метров жилья и 299 километров инженерных сетей.

За 9 месяцев по области введено в эксплуатацию 457 009 квадратных метров жилья, из них за счет населения области – 3751 дом индивидуального сектора общей площадью 433658 квадратных метров, за счет средств государства и других источников была введена в эксплуатацию 281 квартира в многоэтажных жилых домах общей площадью 23351 квадратный метр.

В 2018 году на разработку проектов "Внесение изменений в генеральный план города Кызылорды", "Проект детальной планировки 5-ти микрорайонов (440 гектаров) города Аральска Аральского района Кызылординской области" и "Проекта детальной планировки микрорайона "Арай" и прилегающих к нему дачных массивов города Кызылорды (550 гектаров)" из областного бюджета было выделено 108,7 миллиона тенге.

В январе 2019 года утвержденный проект детальной планировки пяти микрорайонов Аральска передан в Аральский районный отдел строительства, архитектуры и градостроительства.

Кроме этого, разработка проекта о внесении изменений в генеральный план Кызылорды полностью завершена в 2018 году. Получена комплексная градостроительная экспертиза проекта в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По детальной планировке микрорайона «Арай» и прилегающих к нему дачных массивов в августе текущего года были завершены проектные работы. В настоящее время проводится работа по утверждению проекта.

Все это значит, что темпы строительства, которые мы наблюдаем в последние годы, не просто останутся прежними, а будут расти.

В завершение хотелось бы сказать, что сейчас в области не осталось плохих строительных организаций, но стоит отметить лучших, а их у нас более двадцати. Они могут построить любой объект благодаря наличию мобильных бетонных заводов, цехов по производству стеклопакетов, мощной техники и самое главное – толковых мастеров, бригадиров, прорабов, рабочих. К таким компаниям относятся ТОО «Промстройсервис-Е», «Абу-Сер», «СМП-Қызылорда», «Мунай Құры-лыс», «Интегрострой», «Техоснастка-Ремсервис», «Бақ-Береке-2030» и другие.

Кирилл ДЕНИСОВ,
фото Багдата Есжанова,
Нурболата Нуржаубая