Кызылординские вести

В числе основных направлений социальной политики государства – обеспечение казахстанцев доступным и качественным жильем. Глава государства в рамках Пяти социальных инициатив обозначил задачу обеспечить доступную ипотеку для граждан. В Послании народу Казахстана «Рост благосостояния казахстанцев: повышение доходов и качества жизни» Президент отмечает необходимость создания для казахстанцев комфортной среды проживания: «Комфортность заключается прежде всего в доступности жилья, красивом и безопасном дворе, удобном для проживания и работы населенном пункте и качественной инфраструктуре».

Оформить квартиру под ипотеку в банках второго уровня удается далеко не каждой семье. Причина тому – высокие банковские проценты, необходимость внесения первоначального взноса, которая составляет 20, а то 30 процентов от стоимости жилья. Камнем преткновения для желающих оформить ипотеку становится необходимость подтверждения платежеспособности, а также наличие положительной кредитной истории. Самые выгодные в стране ипотечные программы реа-лизуются с помощью государственного участия. В Кызылординской области в рамках выполнения программы жилищного строительства «Нұрлы жер» за счет государства строится два вида жилья – арендное и кредитное.

Лидером среди банковских учреждений, выдающих ипотеку в Казахстане, является АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана». На его долю приходится порядка 60% от всех выдаваемых ссуд в стране, а также банк является основным оператором государственных программ жилищного кредитования.О деятельности банка и преимуществах покупки квартиры через «Жилстройсбербанк» рассказал «КВ» директор Кызылординского филиала банка Адилжан Саулебаев.

– Расскажите, какие на сегодня действуют программы по приобретению жилья через Жилстройсбербанк?

– Вкладчики банка могут приобрести жилье по программе «Свой дом». Она была запущена банком три года назад в поддержку государственных жилищных программ. Преимущество программы в том, что в ней может принять участие любой клиент Жилстройсбербанка без исключения, достаточно накопить на счете в банке 20 процентов от стоимости жилья. По данной программе купить квартиру может вкладчик банка, уже имеющий жилье, требование по отсутствию жилья не предъявляется.

По программе «Свой дом» в скором времени начнется реализация 53 квартир в трех новых домах на левобережье Сырдарьи. Район имеет хорошие перспективы. По генплану города в ближайшие несколько лет здесь вырастет новый микрорайон со спортивными комплексами, учебными и дошкольными учреждениями, с культурно-досуговыми местами. Стоимость жилья составляет 120 тысяч тенге за кв. метр. Для покупки жилья по этой программе банк предоставляет льготный кредит по ставке семь процентов годовых. При этом заемщик через несколько лет, в зависимости от срока кредитования, сможет перейти на более низкую ставку – пять процентов годовых. Например, при покупке двухкомнатной квартиры стомостью 7 млн. 320 тыс. тенге первые восемь лет платеж по займу составит 61 732 тенге, затем он понизится и будет равен 44 325 тенге, за трехкомнатную квартиру стоимостью 8 млн. 040 тенге первые восемь лет платеж по кредиту составит 67804 тенге, затем он снизится до 49863 тенге, общий срок кредитования – 14 лет.

– Как известно, Жилстройсбербанк начал реализацию Региональной жилищной программы «Орда». Хотелось бы узнать о ней подробнее.

– Это социальный проект, разработанный совместно с акиматом области, позволяющий приобрести арендное жилье с последующим выкупом. Для участия в программе не требуется собрать первоначальный взнос в 20 процентов, достаточно иметь на счете минимальную сумму в 500 тысяч тенге. Программа «Орда» рассчитана на три года и создана для поддержки социально уязвимых слоев населения. Акимат области принял решение ежегодно выделять из областного бюджета по 2 миллиарда тенге для строительства и выкупа кредитного жилья, строящегося в рамках программы «Нұрлы жер». На первом этапе в Кызылординской области планируется распределить 250 квартир. Стоимость одного кв. метра жилья по программе «Орда» также составляет 120 кв. метров.

– Какие требования предъявляются для участия в программе «Орда»?

– Рассчитывать на получение арендного жилья по программе могут многодетные и неполные семьи, а также семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, воспитанники детских домов, инвалиды 1 и 2 групп, оралманы, работники бюджетных организаций, государственные служащие, состоящие в очереди на получение жилья в местных исполнительных органах. Также в программе могут участвовать молодые семьи, а также семьи, в которых ребенка (детей) воспитывает один из родителей (разведенный, вдовый). Раньше к категории «молодая семья» причисляли супругов, возраст которых не выше 29 лет. Отличие программы в том, что в ней могут участвовать семьи в возрасте до 35 лет, состоящие в браке не менее двух лет и имеющие ребенка.

Кроме того, предъявляется еще ряд требований для участия в программе – это наличие постоянной прописки в населенном пункте, в котором участник претендует получить жилье независимо от срока проживания, отсутствие у участника программы и постоянно проживающих с ним членов семьи (супруги (-а), несовершеннолетних детей) жилья на территории РК, арендного жилья с правом последующего выкупа.

При получении арендного жилья по программе «Орда» участники программы в течение восьми лет будут жить в квартирах бесплатно и ежемесячно пополнять счет в Жилстройсбербанке и накопить 50 процентов от стоимости квартиры. На оставшуюся сумму им оформляют кредит по ставке 3,8 процента годовых. Максимальный срок кредитования – 11 лет. Например, за двухкомнатную квартиру нужно будет вносить ежемесячно около 36 тысяч тенге в течение восьми лет, накопив 50 процентов от стоимости жилья оставшуюся сумму оформить в кредит. Сумма ежемесячного взноса составит около 32 тысяч тенге.

– У кого больше шансов получить квартиру?

– В пул пройдут те, кто наберет максимальное количество баллов, а это в свою очередь зависит от перио-дичности пополнения депозита и сроках его действия. Другими словами, чем раньше будет открыт депозит и чем своевременней пополнится, тем выше будут баллы. Их подсчитывает специальная программа, человеческий фактор исключен – процесс полностью автоматизирован и прозрачен. Чтобы участвовать в пулах покупателей квартир, необходимо открыть счет в банке. Начать копить можно с 15000 тенге – это минимальная необходимая сумма для активации договора.

– Сколько домов и квартир в нашем регионе будет реализовано по программе «Орда»?

– На левом берегу Кызылорды за счет частных инвесторов будет сдано 18 многоэтажных домов. В программе «Орда» – 248 квартир на 4-х и 5-х этажах в 14-ти домах, сейчас закончился прием заявок на квартиры в первых четырех домах на левом берегу.

– А много ли в регионе желающих участвовать в программах по приобретению жилья от Жилстройсбербанка? Как можно подать заявку?

– На сегодня заявления по программе «Свой дом» подали более 160-ти вкладчиков банка, по программе «Орда» – около 950-ти. Подать заявку, а также управлять своими сбережениями в онлайн-режиме можно в «Личном кабинете» интернет-банкинга «ЖССБ 24». Получить информацию о строящемся жилье можно на сайте baspana.kz.

– Спасибо за беседу.

Беседу вела

Жанна Балмаганбетова