Кызылординские вести

В Кызылорде с участием представителей управляющих и сервисных компаний, обслуживающих жилищный фонд, государственных учреждений, экспертов, занимающихся вопросами жилищных отношений состоялась конференция на тему «Изменения законодательства о жилищных отношениях и актуальные вопросы управления и содержания жилищного фонда».

Его организаторами выступила ассоциация «Шаңырақ» при содействии НПП «Атамекен» в рамках германского проекта Pro House.

Как отметил председатель ассоциации «Шаңырақ» Сакен Махамбетов, два года назад Правительство страны инициировало поправки в законодательство по вопросам жилищных отношений. Сейчас законопроект находится на рассмотрении рабочей группы в Мажилисе Парламента РК. Представители малого и среднего бизнеса, оказывающие услуги по управлению и содержанию жилищного фонда в лице различных объединений, участвуют в разработке законопроекта. В законопроект вошли нововведения, предложенные ассоциациями субъектов управления, такие как управление и расходы по управлению кондоминимумом, управляющая компания, стандарты управления и другие. Отрегулированы проблемные вопросы регистрации объекта кондоминимума, предоставления земельного участка, процедуры проведения собраний и прочее. Однако законопроект устраняет разнообразие форм управления, тем самым усложняя развитие рынка профессионального управления объектами кондоминимума.

Жилищное хозяйство является сферой, предоставляющей жизненно важные услуги по содержанию жилищного фонда и коммунальному обслуживанию жителей города. Но, как свидетельствуют оценки специалистов и опросы населения, уровень и качество предоставляемых услуг необходимо улучшать.

В связи с этим возникает необходимость проведения преобразований в сфере содержания и ремонта жилищного фонда. Имеется в виду изменение правовых, организационно-экономических, финансовых и социальных аспектов деятельности жилищного хозяйства путем её демонополизации и децентрализации. Основная задача заключается в повышении эффективности принимаемых решений в области содержания и ремонта жилищного фонда, в переходе от аварийно-восстановительного к планово-профилактическому функционированию жилищной системы.

Для решения острых проблем в жилищном хозяйстве требуются новые подходы, основанные на эффективном механизме управления, и создающие необходимые условия для рационального использования и привлечения необходимых ресурсов, своевременного проведения работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Как было отмечено на конференции, сегодня стоит задача обеспечения профессионального управления жилищным фондом. Имеется в виду управление инженерной системой жизнеобеспечения жилищного фонда, управление социумом, проживающим в жилом фонде. Актуальность темы этого исследования связана с поиском новых путей совершенствования организационно-экономических, финансовых, социальных и кадровых аспектов деятельности управления жилищным фондом.

Не секрет, что существующая система управления в форме кооперативов собственников квартир (КСК) не соответствует требованиям сегодняшнего дня. Низкий уровень профессионализма, невысокий уровень качества услуг порождают многочисленные жалобы и, как следствие, снижение доверия собственников квартир к деятельности управляющих компаний. В то же время сами собственники квартир занимают пассивную позицию в вопросах организации управления и содержания объекта кондоминимума.

Малое количество домов, управляемых одной компанией, действующие тарифы на эксплуатационные расходы не позволяют в полной мере обеспечивать соответствующий уровень обслуживания. Это означает, что зачастую собираемых с жильцов средств хватает только на выплату заработной платы работникам КСК. К тому же сама организационно-правовая форма кооператива не мобильна, малоповоротлива. Для принятия важных решений требуется созыв общего собрания членов кооператива, хотя собрать жильцов сразу нескольких домов, квартала довольно проблематично. Поэтому предлагается внедрить такую систему, когда отдельный многоквартирный дом будет иметь свой расчетный счет и оформлять договорные отношения с сервисными компаниями.

Как подчеркивалось на конференции, залогом создания сильного, эффективного, рыночного и конкурентоспособного управления жилищным фондом является как квалифицированный персонал, занимающийся профессионально управлением жильем, так и непосредственное участие в процесс самих жильцов, которые осознают свою ответственность за принимаемые ими решения. Такой подход значительно улучшит в среднесрочной и долгосрочной перспективе жилищные условия граждан.

На конференции прозвучал призыв объединить усилия представителей малого и среднего бизнеса, занятых управлением и содержанием жилищного фонда для выработки единых стандартов отрасли, общей стратегии взаимодействия с субъектами жилищных отношений и решения вопросов подготовки кадров.

Канат ЖОЛДАСОВ