Кызылординские вести

Одно из основных направлений социальной политики государства – обеспечение казахстанцев доступным и качественным жильем. Как отметил в Послании народу Казахстана Президент страны Касым-Жомарт Токаев, основной принцип – повышение доступности жилья, особенно для социально уязвимых слоев населения. Необходимо разработать единую модель жилищного развития в стране, отойти от практики принятия разрозненных между собой программ.

В 2019 году году по инициативе Елбасы была запущена новая программа кредитования «Бақытты отбасы». Глава государства поручил Правительству расширить эту программу и проработать возможность распространения ее опыта на всех очередников. Другими словами, проблеме обеспечения жильём наших граждан будет уделяться первостепенное внимание.

По итогам последних пяти лет Кызылординская область по республике находится в числе лидеров по темпам строительства жилья. Главным оператором государственных программ жилищного кредитования в стране является АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана», на долю которого приходится более 60 процентов всех ссуд, выдаваемых в стране на приобретение жилья.

Как рассказали в Кызылординском филиале Жилстройсбербанка, для того, чтобы стать участником государственных жилищных программ, необходимо открыть в банке накопительный счет. Банком реализуется сразу несколько государственных программ по обеспечению доступным жильем. Программа «Бақытты отбасы», инициированная Елбасы, предлагает выгодные условия для людей с небольшим уровнем дохода. В ней могут принимать участие многодетные и неполные семьи, семьи, воспитывающие детей-инвалидов, состоящие в очереди на приобретение жилья в местных исполнительных органах. Причем условие для неполных семей – с момента расторжения брака должно пройти как минимум три года. Кроме того, чтобы получить кредит, доход на каждого члена семьи должен составлять не менее 42500 тенге. Преимущества программы – низкая процентная ставка в 2 процента, первоначальный взнос по программе – 10 процентов годовых, при оформлении кредита не удерживаются комиссионные. Еще одна отличительная особенность – участники могут сами выбрать жилье. Главное, чтобы оно подходило условиям банка. Кроме того, получить кредит по этой программе могут не только жители Кызылорды, но и районов при условии подтверждения платежеспособности. По Кызылординской области пороговое значение суммы займа – 10 миллионов тенге. В 2019 году по программе «Бақытты отбасы» собственное жилье приобрели 170 семей с невысоким доходом.

Квартиру можно приобрести также по программе «Нұрлы жер». Процентная ставка по кредиту составит 5 процентов годовых, первоначальный взнос – не менее 20 процентов от стоимости жилья. Обязательное условие – отсутствие у претендента жилья на момент подачи заявки. Заявление можно подать онлайн через сайт baspana.kz.

Стоимость жилья по программе «Нұрлы жер» составляет 140 000 тенге за 1 квадратный метр в чистовой отделке. Так, например, при покупке 2-х комнатной квартиры стоимостью 7 760 200 тенге первоначальный взнос составит 1 552 040 тенге, сумма ежемесячного платежа по кредиту – 52 500 тенге.

При приобретении 3-х комнатной квартиры стоимостью 9 835 000 тенге нужно внести первоначальный взнос 1 967 000 тенге, ежемесячная сумма платежа будет 66 550 тенге. В этом году по программе «Нұрлы жер» ключи от новых квартир получили 240 семей. В рамках «Нұрлы жер» в 2020 году планируется сдать в эксплуатацию 590 квартир на левобережье Сырдарьи.

Также возможность приобрести жилье на выгодных условиях предоставляет программа Жилстройсбербанка «Свой дом», согласно которой квартиру в кредит может получить любой желающий, накопив на счете 20 процентов от стоимости жилья. При этом приобрести квартиру под ипотеку можно, имея в наличии жилье. В 2019 году по этой прогамме обзавелись квартирами 217 семей.

Еще один продукт от Жистройсбербанка – специальный проект для военнослужащих «Әскери баспана». Благодаря программе собственным жильем обзавелись в регионе 98 семей.

В рамках региональной жилищной программы «Орда» Жилстройсбербанком в 2019 году было реализовано 246 квартир на левобережье Кызылорды. Социальный проект, разработанный совместно с акиматом области, позволяет приобрести арендное жилье с последующим выкупом. Для участия в программе не требуется собрать первоначальный взнос в 20 процентов, достаточно иметь на счете минимальную сумму в 500 тысяч тенге. Программа «Орда» рассчитана на три года и создана для поддержки социально уязвимых слоев населения. Акимат области выделяет средства из областного бюджета для строительства и выкупа кредитного жилья, строящегося в рамках программы «Нұрлы жер». Стоимость одного квадратного метра жилья по программе «Орда» составляет 120 тысяч тенге.

Рассчитывать на получение арендного жилья по программе могут многодетные и неполные семьи, а также семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, воспитанники детских домов, инвалиды 1 и 2 групп, оралманы, работники бюджетных организаций, государственные служащие, состоящие в очереди на получение жилья в местных исполнительных органах. Кроме того, в программе могут участвовать молодые семьи, а также семьи, в которых ребенка (детей) воспитывает один из родителей (разведенный, вдовый). К категории «молодая семья» относятся супруги, возраст которых не выше 29 лет. По программе «Орда» кредитное жилье могут получить семьи в возрасте до 35 лет, состоящие в браке не менее двух лет и имеющие ребенка.

Кроме того, предъявляется еще ряд требований для участия в программе. Это наличие постоянной прописки в населенном пункте, в котором участник претендует получить жилье независимо от срока проживания, отсутствие у участника программы и постоянно проживающих с ним членов семьи (супруги (-а), несовершеннолетних детей, жилья на территории РК, арендного жилья с правом последующего выкупа.

Получив арендное жилье по программе «Орда» участники программы в течение восьми лет должны ежемесячно пополнять счет в Жилстройсбербанке. После накопления на счету 50 процентов от стоимости квартиры, на оставшуюся сумму им оформляют кредит по ставке 3,8 процента годовых. Максимальный срок кредитования – 11 лет. Например, за двухкомнатную квартиру нужно будет вносить ежемесячно около 36 тысяч тенге в течение восьми лет, накопив 50 процентов от стоимости жилья, оставшуюся сумму оформить в кредит. Сумма ежемесячного взноса составит около 32 тысяч тенге. Шансы получить арендное жилье получат те, кто наберет максимальное количество баллов, а это в свою очередь зависит от периодичности пополнения депозита и сроках его действия. Другими словами, чем раньше будет открыт депозит и чем своевременней пополнится, тем выше будут баллы. Их подсчитывает специальная программа, человеческий фактор исключен – процесс полностью автоматизирован и прозрачен. Подать заявку, а также управлять своими сбережениями в онлайн-режиме можно в «Личном кабинете» интернет-банкинга «ЖССБ 24». Получить информацию о строящемся жилье можно на сайте baspana.kz.

Также, как сообщил заместитель директора областного филиала Жилстройсбербанка Ильяс Журунов, для вкладчиков банка, получивших заем, предусмотрены налоговые льготы согласно пункту 1 статьи 166 Налогового кодекса РК. Для их получения необходимо предоставить работодателю копию графика погашения займа.

Еще одно преимущество Жилстройсбербанка в том, что это единственный в Казахстане банк, вкладчики которого ежегодно получают премию государства. Средства на выплату премий выделяются из республиканского бюджета и предназначены для поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. На сегодня Жилстройсбербанк предлагает самую высокую эффективную ставку по вкладам – до 13 процентов. Такой доход по депозитам при базовой ставке в 2 процента достигается за счет премии государства в размере 20 процентов. Она начисляется на сумму, не превышающую 200 МРП или 505 тысяч тенге. Клиенты банка, накопившие на счету указанную сумму в течение года или внесшие ее единовременно, в 2019 году получили максимальную премию в 101 тысячу тенге. Если в течение года клиент банка накопит такую сумму или внесет ее единовременно, то по итогам года он получит максимальную премию –
101 000 тенге. Если сумма, накопленная за год на депозите в ЖССБК, выше 200 МРП, то остаток не поощренных средств будет учитываться при начислении премии государства в следующем году.

С каждым годом максимальный размер премии государства увеличивается. По итогам 2019 года премию государства получили более 250 тысяч жителей региона, среди них около 11 тысяч человек открыли депозитные счета только в прошлом году.

Жанна Балмаганбетова